Eccolo, l’indizio che qualcosa continua a muoversi. Sono i permessi chiesti dagli operatori per aprire cantieri medi e grandi, quelli che generano introiti per l’amministrazione. Un numero, quel 203, che l’assessore all’Urbanistica Pierfrancesco Maran definisce “davvero significativo” e che, in prospettiva, potrebbe segnare un nuovo “record”: proiettando la cifra sui dodici mesi, a dicembre potrebbero essere superate anche le 1.066 pratiche (erano state 645 nel 2015, viaggiando tra i 700 e gli 800 dal 2016 al 2020) del 2019 d’oro. Eppure, gi\u00e0 oggi, per Maran il segnale \u00e8 positivo: “Avevamo la preoccupazione che si fermasse tutto e, invece, lo stop non c’\u00e8 stato: il mercato \u00e8 vitale e gli interventi in citt\u00e0 sono tanti e diffusi anche in quartieri non centrali”.<\/p>\n
La pandemia, ovviamente, si \u00e8 fatta sentire se non altro, ragiona il presidente dell’Ordine degli architetti Paolo Mazzoleni, “nel fluire pi\u00f9 faticoso del lavoro e nella maggiore cautela degli investitori dopo l’entusiasmo persino eccessivo del passato”. Ma anche lui conferma “la tenuta degli interventi di scala medio-grande. I progetti importanti non vengono ritirati dall’oggi al domani e probabilmente c’\u00e8 anche la percezione che le fondamenta di Milano siano solide”. Per capire che cosa sta accadendo nella citt\u00e0 che cambia, bisogna guardare un altro dato, quello dei cosiddetti oneri di urbanizzazione incassati dal Comune.<\/p>\n
Quelle 203 pratiche presentate a gennaio e a febbraio, hanno generato un introito superiore ai 21 milioni. Senza la legge regionale – la norma contestata da Palazzo Marino sul fronte degli immobili abbandonati – che ha tagliato gli importi dovuti dai costruttori, sarebbero stati oltre 27. Un livello pi\u00f9 basso dei 43 di un 2020 che, prima del Covid, era partito “in modo eccezionale”, ma non molto distante dai 33 del 2019 dei record che aveva chiuso con un totale di 188 milioni. E, comunque, dicono i tecnici, escludendo l’ultimo biennio, l’avvio del 2021 resta “il miglior risultato” dal 2015. Incrociando la cifra economica – pi\u00f9 bassa – e il numero di permessi – pi\u00f9 alto – , ecco la seconda lettura di progetti magari meno mastodontici ma maggiormente diffusi. Anche in questo caso, per\u00f2, dice Maran, “basta che entri un grosso intervento per alzare le cifre”.<\/p>\n
E all’orizzonte, tra gli scali, Santa Giulia e Mind, ci saranno movimenti. Tra i piani che finora hanno garantito pi\u00f9 oneri – sopra il milione – c’\u00e8 la trasformazione guidata dalla societ\u00e0 Coima di Manfredi Catella dell’ex sede Telecom di via Pirelli 35 destinata a uffici, uno studentato in via Durando, una demolizione e ricostruzione residenziale in via Popoli Uniti e una ristrutturazione edilizia – sempre appartamenti – in via Guido da Velate. “Il mercato sta tenendo grazie a quello delle abitazioni, ma anche gli uffici, su cui \u00e8 in corso un ripensamento degli spazi interni, non \u00e8 fermo”, dice Maran. A confermare come la richiesta di case, “progettate pensando alle esigenze del nuovo vivere, nel verde ma collegate al centro”, c’\u00e8 un altro dato che arriva da Sei Milano, il quartiere che sta nascendo in zona Bisceglie.<\/p>\n
“A maggio 2020, in piena pandemia, abbiamo aperto la commercializzazione di mille appartamenti: ad oggi ne abbiamo venduti il 70 per cento”, racconta Regina De Albertis, consigliera delegata di Borio Mangiarotti e presidente di Ance giovani, l’associazione dei giovani costruttori. “Rispetto ad altri settori – spiega – quello immobiliare sta tenendo, soprattutto a Milano, grazie anche agli imprenditori che stanno tenendo duro di fronte alle difficolt\u00e0”. Ma la crisi, rilancia, pu\u00f2 essere “un’occasione” per migliorare. Tra le ragioni dell’aumento delle pratiche, Maran mette anche “la digitalizzazione dello sportello unico che ha velocizzato i tempi”. Per De Albertis, per\u00f2, si pu\u00f2 fare ancora di pi\u00f9: “Oggi, chiediamo uno sforzo congiunto: pubblico e privato si mettano insieme per fare un’ulteriore passo in avanti sulla semplificazione delle procedure. Serve un lavoro di squadra per accelerare i tempi e serve un quadro di norme chiaro e preciso. Ma Milano pu\u00f2 fare la differenza”.<\/p>\n