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RESIDENZIALE. L\u2019AUMENTO DI DOMANDA PER SPAZI ALL\u2019APERTO FA CRESCERE I PREZZI<\/p><\/blockquote>\n
Giardini e terrazzi, serre d\u2019inverno e logge, spazi bioclimatici e ampi balconi. Purch\u00e9 siano spazi aperti e in grado di ospitare piante e fiori, meglio ancora se destinabili a un piccolo orto fai-da-te, sono quell\u2019elemento in pi\u00f9 in grado di generare appeal \u2013 e un sovrapprezzo notevole \u2013 per la casa in citt\u00e0. Gi\u00e0, ma di quanto aumenta il valore di un\u2019abitazione con un giardino o un terrazzo?<\/p>\n
Il Sole 24 Ore ha chiesto ad alcune fonti del settore immobiliare un\u2019elaborazione ad hoc per tradurre questo trend in quotazioni e il risultato \u00e8 sorprendente, perch\u00e9 il plus degli spazi aperti pu\u00f2 arrivare e raddoppiare il valore di una casa rispetto alla media di mercato senza l\u2019optional \u201cgreen\u201d.<\/p>\n
Effetto Covid sulla domanda<\/strong><\/p>\n
La richiesta da parte dei compratori di giardini e terrazzi era emersa alla fine della prima ondata della pandemia, e ora viene confermata dai dati sulle compravendite. Tecnocasa, nella sua indagine socio-demografica appena diffusa, sottolinea che i compratori si sono gi\u00e0 diretti verso abitazioni pi\u00f9 ampie e con spazi esterni. \u00abI primi nove mesi del 2020 hanno segnalato un aumento della percentuale di acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti \u2013 si legge nell\u2019indagine \u2013 . Terminato il periodo di lockdown, molti acquirenti hanno deciso di comprare abitazioni pi\u00f9 ampie e dotate di spazi esterni. La ricerca di tipologie immobiliari con queste caratteristiche, inoltre, ha determinato un maggiore flusso di acquirenti verso l’hinterland e verso le province adiacenti alle grandi citt\u00e0 italiane\u00bb.<\/p>\n
Meglio il terrazzo…<\/strong><\/p>\n
Il valore aggiuntivo del terrazzo dipende naturalmente dalla location e dal piano a cui si trova, oltre a tutta un\u2019altra serie di fattori. Secondo un\u2019elaborazione che Scenari Immobiliari ha preparato per Il Sole 24 Ore, in media, a livello nazionale, il terrazzo al primo piano aggiunge il 5,8% di valore all\u2019appartamento, ai piani intermedi il 6,4% e ai piani alti il 6,7%. Come va interpretato questo dato? Non sono i mq del terrazzo estrapolati dall\u2019appartamento, ma il valore aggiuntivo che il terrazzo conferisce allo stesso. Quindi oltre al valore in mq del terrazzo, che si aggiunge ovviamente ai mq della casa, il prezzo totale va poi \u201caggiustato\u201d con le percentuali suddette.<\/p>\n
Citt\u00e0 che vai, per\u00f2, quotazioni che trovi. Torino \u00e8 la citt\u00e0 italiana pi\u00f9 cara per quanto riguarda soluzioni con spazi esterni, tanto che (sempre secondo Scenari Immobiliari ) il valore aggiuntivo arriva al 9,5% al primo piano, al 9% ai piani intermedi e al 7,9% ai piani alti. Anche Firenze, forse inaspettatamente, \u00e8 cara, visto che il terrazzo al primo piano comporta un \u201cbonus\u201d del 7,3%, nei piani intermedi dell\u20198% e all\u2019ultimo piano dell\u20198,5%. A Roma si va da un +5,2% al primo piano fino al 9% per gli attici, mentre Milano dal 5,1% al 6,3%. \u00abIn realt\u00e0 le maggiorazioni dipendono molto dalla qualit\u00e0 del tessuto edilizio nell\u2019ambito di riferimento \u2013 spiega Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari \u2013. Per esempio, Torino \u00e8 cos\u00ec cara da questo punto di vista perch\u00e9 la maggioranza di edifici non ha balconi\u00bb.<\/p>\n
Diversa la lettura del portale immobiliare Idealista.it, a cui Il Sole 24 Ore ha chiesto un\u2019elaborazione dello stesso tipo. L\u2019ufficio studi ha infatti fornito dati di scostamento non rispetto a un analogo appartamento senza giardino o terrazzo, ma rispetto al prezzo medio degli appartamenti della citt\u00e0. Ecco allora che a Torino, anche in questo caso la citt\u00e0 pi\u00f9 cara, si arriva a oltre il doppio per soluzioni con il terrazzo: tra gli annunci del portale, le soluzioni in citt\u00e0 con un terrazzo abitabile costano in media il 109% in pi\u00f9 della media del costo degli appartamenti torinesi. \u00abOvviamente parlando di terrazzi si deve andare a pescare in una categoria residenziale ben superiore a quella media del mercato \u2013 spiega Vincenzo de Tommaso, responsabile dell’Ufficio studi di Idealista.it \u2013 vale a dire perlomeno nella categoria \u201csignorile\u201d se non addirittura lusso\u00bb. A Napoli si arriva al 105%, mentre a Milano al 66% e a Roma, dove i terrazzi sono molto pi\u00f9 diffusi e questo optional non \u00e8 necessariamente un lusso, si scende al +48 per cento.<\/p>\n
\u00abLa differenza tra citt\u00e0 e territorio nazionale in generale \u00e8 enorme \u2013 continua de Tommaso \u2013 perch\u00e9 naturalmente spostandosi nelle citt\u00e0 di provincia o anche nei piccoli comuni \u00e8 molto pi\u00f9 diffusa la presenza di spazi aperti. Cos\u00ec, la maggiorazione delle soluzioni con terrazza, a livello nazionale, \u00e8 solo dell\u201911% e quella dei giardini del 19%\u00bb.<\/p>\n
…o il giardino?<\/strong><\/p>\n
Il giardino in citt\u00e0 aggiunge in media un extra-valore all\u2019immobile quantificabile nell’8,4%, secondo Scenari Immobiliari. E anche in questo caso il tour delle citt\u00e0 offre situazioni differenziate. Cos\u00ec a Torino il maggior valore \u00e8 per le case con giardino \u00e8 del 13,7%, il che significa che una soluzione che altrimenti, a parit\u00e0 di metratura e di parametri sarebbe costata 250mila euro, sarebbe sul mercato a 284mila euro circa. A Firenze il plus \u00e8 del 12,2%, a Napoli del 10,6%, a Roma dell\u20198,1%, a Milano del 7,2 per cento.<\/p>\n
Ci\u00f2 detto, il dubbio \u00e8 d\u2019obbligo: una volta superata l\u2019emergenza Covid, rester\u00e0 questa spinta della domanda verso soluzioni pi\u00f9 ampie e con terrazzo o giardino? \u00ab\u00c8 difficile dare una risposta \u2013 dice de Tommaso \u2013 perch\u00e9 molto dipender\u00e0 anche dalle capacit\u00e0 di spesa delle famiglie dopo il Covid. Quello che ritengo assolutamente probabile \u00e8 che non si torner\u00e0 indietro sul fronte dello smart working e, quindi, chi potr\u00e0 farlo cercher\u00e0 soluzioni che consentano di lavorare da casa almeno parte della settimana\u00bb.<\/p>\n
\u00abNon credo che vedremo davvero le famiglie spostarsi nei borghi e nei Comuni decentrati \u2013 dice invece Francesca Zirnstein \u2013 perch\u00e9 in realt\u00e0 vivere in posti isolati richiede una ricchezza della famiglia molto pi\u00f9 alta di quella necessaria per vivere in citt\u00e0, non tutti possono permetterselo. Invece credo che continuer\u00e0 il trend, che gi\u00e0 stiamo vedendo, di spostamento dalla citt\u00e0 all\u2019hinterland, soprattutto verso le soluzioni di qualit\u00e0 e ben serviti, come per esempio, nel caso di Milano, potrebbe essere Monza\u201d.<\/p>\n
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