{"id":7847,"date":"2020-09-11T08:51:12","date_gmt":"2020-09-11T07:51:12","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.abitareinspa.com\/press\/milanom4-copy\/"},"modified":"2020-09-11T09:39:20","modified_gmt":"2020-09-11T08:39:20","slug":"abitareinstar","status":"publish","type":"press","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/it\/press\/abitareinstar\/","title":{"rendered":"AbitareIn, la voglia di casa dei milanesi batte il Covid. Societ\u00e0 verso lo Star"},"content":{"rendered":"
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Milano cresce, diventa sempre pi\u00f9 giovane, attrae talenti da tutta Italia, si apre al mondo: \u00e8 a tutti gli effetti una metropoli globale. Non stiamo parlando del capoluogo lombardo prima che il Covid-19 mettesse in evidenza la fragilit\u00e0 del sistema sanitario costruito all\u2019ombra del Pirellone e affossasse l\u2019economia dell\u2019intero Paese. A sentire chi opera nel settore immobiliare e a leggere i dati sul mercato, dopo una pausa naturale durante il lockdown, Milano ha ritrovato praticamente intatta la vivacit\u00e0 che ha caratterizzato l\u2019ultimo decennio.<\/h2>\n

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Marco Grillo<\/strong>\u00a0\u00e8 fondatore\u00a0(insieme a\u00a0Luigi Gozzini)\u00a0e amministratore delegato di\u00a0AbitareIn<\/strong>. Gode di una posizione privilegiata per osservare i trend del mercato del\u00a0real\u00a0estate, con particolare riferimento al residenziale a Milano. E, dal suo punto di vista, la pandemia sta avendo l\u2019effetto di accelerare tendenze gi\u00e0 in atto, in particolare la sostenibilit\u00e0 (ambientale, sociale ed economica) dei progetti immobiliari e la centralit\u00e0 della\u00a0casa nelle priorit\u00e0 delle\u00a0famiglie.\u00a0Il business promette talmente bene che la societ\u00e0 ha in programma di passare allo Star e di quotare su Aim la controllata Homizy.\u00a0L\u2019attuale azionariato di\u00a0AbitareIn\u00a0vede, oltre ai fondatori,\u00a0Kairos Partners,\u00a0le\u00a0famiglie\u00a0Borromeo, Alessi\u00a0e\u00a0Zucchetti, il\u00a0presidente di\u00a0Sicuritalia,\u00a0Lorenzo Manca,\u00a0Kervis\u00a0Asset\u00a0Management, Filippo e Tommaso\u00a0Rota, titolari della principale agenzia Reale Mutua di Milano,\u00a0e\u00a0la\u00a0Fiduciaria Orefici.\u00a0Nel corso del 2018\u00a0si sono aggiunti alla compagine sociale\u00a0anche\u00a0diversi\u00a0investitori istituzionali, tra cui\u00a0Norges\u00a0Bank, che hanno aderito\u00a0all\u2019aumento di capitale di 20 milioni.<\/p>\n

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Grillo, facciamo un passo indietro: quando \u00e8 nata AbitareIn e con quali <\/strong>obiettivi?<\/strong>
\nL\u2019azienda \u00e8 nata nel 2013, con l\u2019idea di trasformare radicalmente il settore del residenziale, puntando sulle case fatte su misura, prendendo\u00a0spunto\u00a0dalla produzione di automobili\u00a0just-in-time<\/em>.\u00a0Il primo progetto \u00e8 andato benissimo e ci ha dato il coraggio per continuare a crescere. Ci siamo quotati nel 2016\u00a0su\u00a0Aim\u00a0Italia, rafforzando ulteriormente un gruppo che opera in un business solido e in fortissima crescita.<\/p>\n

Quali sono i numeri di AbitareIn?<\/strong>
\nNel 2019\u00a0abbiamo\u00a0fatturato 44 milioni di euro. Il nostro esercizio si chiude a settembre. Il semestre archiviato il 31 marzo scorso, quindi in pieno lockdown, ha visto un fatturato di 33,6 milioni, in netta crescita rispetto ai 20,6 milioni di un anno prima. Il risultato \u00e8 stato influenzato negativamente per 2 milioni\u00a0dall\u2019incremento dei costi causa Covid-19,\u00a0maturati sino alla consegna del cantiere Abitare In Maggiolina, avvenuta tra luglio e agosto.\u00a0Ma abbiamo confermato le previsioni 2020-2021 e le\u00a0ultime settimane ci confermano che stiamo procedendo come da\u00a0previsioni. Il nostro piano\u00a0stima\u00a0di raggiungere ricavi per\u00a0oltre\u00a0800 milioni nei prossimi anni.<\/p>\n

Qual \u00e8 la pipeline di progetti attuale?<\/strong>\u00a0\"\"
\nAbbiamo circa diciotto operazioni in corso, mettendo assieme le aree gi\u00e0 consegnate, quelle dove sono in corso lavori e progetti ancora da avviare. Un totale di\u00a0oltre\u00a02.500 appartamenti. Tutte\u00a0le aree della nostra pipeline sono a\u00a0Milano,\u00a0in zone semicentrali, abbastanza omogenee\u00a0e tutte con un alto potenziale di crescita. Il costo medio dei nostri appartamenti \u00e8 attorno ai 4mila euro al metro quadro.<\/p>\n

Perch\u00e9 solo residenziale?<\/strong>
\nLa nostra\u00a0mission<\/em>\u00a0\u00e8 chiara: soddisfare le aspirazioni abitative delle famiglie milanesi.\u00a0L\u2019idea \u00e8 vedere\u00a0la casa come\u00a0un\u00a0prodotto di consumo, guardare all\u2019industry\u00a0<\/em>con occhi nuovi. E applicare la tecnologia al settore\u00a0real\u00a0estate, cosa che nessuno aveva mai fatto prima. Avere una fortissima focalizzazione\u00a0ci ha consentito di sviluppare un\u00a0know-how\u00a0e guadagnare un\u00a0vantaggio competitivo.\u00a0Vendiamo un\u00a0prodotto personalizzabile, su misura, ma, grazie alla tecnologia, con livelli\u00a0di scalabilit\u00e0 industriali.\u00a0Siamo posizionati nella fascia di mercato cosiddetto\u00a0affordable<\/em>,\u00a0che\u00a0<\/em>in italiano possiamo tradurre come\u00a0<\/em>\u201csostenibile\u201d\u00a0non solo in termini di prezzo. Per noi la sostenibilit\u00e0, vista\u00a0in tutte le sue declinazioni: ambientale, economica e sociale, \u00e8 un valore assoluto, imprescindibile.<\/p>\n

\"\"E\u00a0<\/strong>perch\u00e9 solo Milano?<\/strong>
\nPerch\u00e9 \u00e8 un mercato molto grande:\u00a0la somma delle compravendite\u00a0di case\u00a0vale circa 10 miliardi\u00a0all\u2019anno,\u00a0contando\u00a0nuovo e usato. A Milano vengono venduti ogni anno 26-27mila appartamenti. Le nuove costruzioni attualmente rappresentano circa il 10% del mercato, ma stanno prendendo sempre pi\u00f9 piede. Il trend demografico a Milano \u00e8 chiaro, ce lo dicono i dati del Comune: \u00e8 una citt\u00e0 che cresce tanto,\u00a0non tanto\u00a0grazie alle nascite\u00a0ma grazie\u00a0all\u2019arrivo dei giovani. E c\u2019\u00e8 una conseguente richiesta di soluzioni abitative. Probabilmente c\u2019\u00e8 un potenziale di crescita anche in altre citt\u00e0, ma la realt\u00e0 attuale \u00e8 che tutti vengono a Milano.\u00a0Certo, il\u00a0modello \u00e8 esportabile in futuro. Il mercato, per\u00f2,\u00a0ci ha detto che la casa vive di dinamiche locali; dovremo guardare a questi trend locali per valutare eventualmente di sbarcare in altre citt\u00e0.<\/p>\n

Quali\u00a0tendenze\u00a0state notando in risposta alla pandemia e al lockdown?<\/strong>
\nI macro-trend legati alla demografia e all\u2019evoluzione socio-economica non sono cambiati. Il virus ha restituito centralit\u00e0 alla\u00a0casa tra le priorit\u00e0 delle\u00a0famiglie\u00a0e\u00a0ne\u00a0sta incentivando la ricerca, in particolare\u00a0di case\u00a0nuove. Il\u00a0lockdown\u00a0ci \u00e8 capitato tra capo e collo, ma la tecnologia ci ha consentito di non bloccare la commercializzazione dei progetti: le visite ai\u00a0siti dei progetti\u00a0sono cresciute\u00a0fino al\u00a040%. E il 19 giugno siamo partiti\u00a0con la commercializzazione del progetto\u00a0Savona105, con vendite interamente online, che \u00e8 andato benissimo.<\/p>\n

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Dunque, tutto procede come prima? Non \u00e8 vero, come sostiene qualcuno, che le persone, facendo leva sullo\u00a0<\/strong>smartworking<\/strong>, vogliano andare a vivere al mare o in campagna?<\/strong>
\nPer Milano non cambia nulla.\u00a0Siamo\u00a0fiduciosi, salvo ulteriori variazioni del mercato oggi non prevedibili.\u00a0Certo, i clienti chiedono case un po\u2019 pi\u00f9 grandi, con terrazzo e magari giardino; vogliono ritagliarsi uno spazio per lo\u00a0smartworking.\u00a0Ma noi gi\u00e0 in precedenza puntavamo su abitazioni pensate per professionisti che lavorano in parte fra le mura di casa, quindi tecnologicamente avanzate. Scappare dalla citt\u00e0 \u00e8 un\u2019idea\u00a0naive<\/em>, oltretutto in contrasto con il dogma della sostenibilit\u00e0 ambientale, che con il\u00a0Covid\u00a0si \u00e8 radicalizzato: \u00e8 dalla citt\u00e0 che bisogna partire per rendere pi\u00f9 sostenibile il mondo. A Milano, per esempio, ora \u00e8 tutto a portata di monopattino.<\/p>\n

Posto che non andremo tutti a vivere in campagna, come stanno cambiando le case dei milanesi?<\/strong>
\nPossiamo ipotizzare\u00a0edifici con\u00a0sempre meno box, pi\u00f9 servizi comuni\u00a0(aree giochi per i bambini, lavanderia, stanze attrezzate per lo\u00a0smartworking), spazi all\u2019aperto. Il condominio diventa sempre pi\u00f9 una comunit\u00e0 protetta, autosufficiente, in cui la famiglia \u00e8 centrale e i condomini socializzano. Ma non vogliamo scappare dalla citt\u00e0, perch\u00e9 vogliamo bere l\u2019aperitivo e andare al ristorante senza fare chilometri in auto.<\/p>\n

Quali sono le prospettive di Homizy, la nuova linea di business dedicata alla locazione nella forma del co-living, che avete lanciato nell\u2019ottobre scorso?<\/strong>
\nE\u2019 un prodotto che si rivolge a\u00a0un target diverso, giovani professionisti (young<\/em>\u00a0<\/em>professionals<\/em>), a cui offriamo una soluzione di locazione\u00a0full service<\/em>\u00a0a una cifra media di 600 euro al mese. Sono edifici nuovi,\u00a0pensati da zero, super-efficienti,\u00a0con\u00a0pi\u00f9 camere,\u00a0in cui ogni\u00a0co-<\/em>resident<\/em>\u00a0affitta una stanza, condivide i servizi\u00a0comuni\u00a0prima dell\u2019appartamento e poi\u00a0del building\u00a0come\u00a0le aree di\u00a0co-working,\u00a0di relax e\u00a0di entertainment,\u00a0cos\u00ec come\u00a0le\u00a0piattaforme digitali\u00a0per socializzare in base ai propri interessi e passioni.\u00a0E\u2019\u00a0una soluzione che, oltre a essere a costi sostenibili\u00a0a portata del portafoglio dei giovani, favorisce la socializzazione\u00a0e, perch\u00e9 no?, il divertimento.\u00a0Vogliamo essere leader a Milano e per farlo riteniamo che un obiettivo di 3mila stanze\u00a0ci consenta di raggiungere la massa critica auspicata. Tale obiettivo equivarrebbe ad un investimento complessivo di\u00a0circa 175 milioni\u00a0Parte di questo capitale arriver\u00e0 dall\u2019equity\u00a0e parte dal debito bancario.\u00a0Per ora abbiamo realizzato un aumento di capitale di 4,5 milioni, chiuso appena dopo il lockdown e andato addirittura a riparto, ma ne faremo altri.<\/p>\n

Porterete Homizy a Piazza Affari?<\/strong>
\nL\u2019idea \u00e8 quotarla sull\u2019Aim, dopo aver portato\u00a0AbitareIn\u00a0allo Star, dove puntiamo ad arrivare\u00a0gi\u00e0 con\u00a0l\u2019inizio del prossimo anno.<\/figure>\n

Nell’estate del 2023 infine aprir\u00e0 l’intera linea fino a San Cristoforo, con l’eccezione delle tre fermate della tratta centrale Sant’Ambrogio, De Amicis e Sforza Policlinico, dove sono stati trovati reperti archeologici.<\/p><\/blockquote>\n

Scopri di pi\u00f9\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":7849,"template":"","tags":[211,515,65,67,604,68],"press_category":[175,176,178,181],"press_in_evidenza":[],"class_list":["post-7847","press","type-press","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-abitare-in","tag-affitto","tag-mercato-immobiliare","tag-milano","tag-milano-city-village","tag-real-estate","press_category-abitare-in","press_category-architettura-urbanistica","press_category-economia-finanza","press_category-real-estate"],"featured_image":{"id":7849,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":2560,"height":1707,"file":"2020\/09\/milanoup-scaled.jpg","sizes":{"medium":{"file":"milanoup-scaled-300x200.jpg","width":300,"height":200,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"300","height_query":"300","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-300x200.jpg"},"large":{"file":"milanoup-scaled-1024x683.jpg","width":1024,"height":683,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"1024","height_query":"1024","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-1024x683.jpg"},"thumbnail":{"file":"milanoup-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-150x150.jpg"},"medium_large":{"file":"milanoup-768x512.jpg","width":768,"height":512,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-768x512.jpg"},"1536x1536":{"file":"milanoup-1536x1024.jpg","width":1536,"height":1024,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-1536x1024.jpg"},"2048x2048":{"file":"milanoup-2048x1365.jpg","width":2048,"height":1365,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-2048x1365.jpg"},"wpcf7-post-image":{"file":"milanoup-80x80.jpg","width":80,"height":80,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-80x80.jpg"},"266x266":{"file":"milanoup-scaled-266x266.jpg","width":266,"height":266,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-266x266.jpg"},"landscape-tablet":{"file":"milanoup-scaled-1024x768.jpg","width":1024,"height":768,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":1024,"height_query":768,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-1024x768.jpg"},"landscape-mobile":{"file":"milanoup-scaled-736x414.jpg","width":736,"height":414,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":736,"height_query":414,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-736x414.jpg"},"blog-showcase":{"file":"milanoup-scaled-260x180.jpg","width":260,"height":180,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":260,"height_query":180,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-260x180.jpg"},"blog-showcase-@2x":{"file":"milanoup-scaled-520x360.jpg","width":520,"height":360,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":520,"height_query":360,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-520x360.jpg"},"600x99999":{"file":"milanoup-scaled-600x1707.jpg","width":600,"height":1707,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/milanoup-scaled-600x1707.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]},"original_image":"milanoup.jpg"},"post":7847},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t