Si surriscalda il rischio bolla immobiliare in molte citt\u00e0 europee. Monaco di Baviera e Amsterdam in primis, seguite da Francoforte e Parigi.
\nIn un viaggio ideale che attraversa i cinque continenti si passa dalla elevata febbre immobiliare di Toronto per approdare a Hong Kong. Ma ci sono situazioni in cui dopo la corsa degli ultimi anni, seguita alla crisi innescata dal crack di Lehman Brothers, il mercato si sta raffreddando.<\/p>\n
Nella citt\u00e0 tedesca, secondo la quinta edizione dell\u2019Ubs Global Real Estate Bubble Index 2019, che analizza i prezzi degli immobili residenziali nelle 24 principali citt\u00e0 del mondo, si trova il mercato immobiliare pi\u00f9 sopravvalutato a livello globale. Le propriet\u00e0 residenziali si sono apprezzate nettamente solo a Mosca, Boston e nelle citt\u00e0 dell\u2019Eurozona, Milano esclusa. Ma in questo caso essere fanalino di coda nella risalita dei prezzi mette il capoluogo lombardo al riparo dal rischio bolla.
\nIn media nelle citt\u00e0 analizzate nel mondo, gli aumenti dei prezzi rettificati per l\u2019inflazione si sono praticamente fermati negli ultimi quattro trimestri. Ad alimentare il rischio bolla in tutta l\u2019Eurozona sono oggi soprattutto i tassi di interesse a livello decisamente basso che spingono verso l\u2019acquisto della casa, anche per investimento.
\n\u00abIl tema da evidenziare \u00e8 che il real estate diventa un settore sempre pi\u00f9 interessante proprio per l\u2019andamento dei tassi di interesse \u2013 dice Paolo Federici, responsabile di Ubs Wealth Management in Italia -. I tassi sono oggi un elemento di accelerazione dell\u2019interesse degli investitori per l\u2019immobiliare\u00bb.<\/p>\n
In questo panorama spicca l\u2019opportunit\u00e0 rappresentata da Milano, la pi\u00f9 interessante tra le location perlomeno europee.
\n\u00abI prezzi nel capoluogo lombardo stanno salendo, ma in maniera ancora decisamente contenuta \u2013 dice Federici -. Se confrontiamo la citt\u00e0 con Londra, dove gli italiani negli anni passati hanno diversificato il patrimonio, si vede l\u2019opportunit\u00e0 di investimento: a Milano comprare una casa di 60 mq costa sei anni di stipendio, a Londra 14 anni\u00bb. Non solo. I prezzi delle case a Milano, accomunata a Chicago sotto questo aspetto, sono uguali a 20 anni fa, per via delle debolezza dell\u2019economia. \u00abMilano non esprime i suoi massimi – dice Federici -. Nel 2007 le case in citt\u00e0 costavano pi\u00f9 di adesso. L\u2019offerta intanto sta diventando di maggiore qualit\u00e0\u00bb.(…)<\/p>\n