Il mercato immobiliare italiano chiude il\u00a0primo semestre<\/strong>\u00a0in crescita sul fronte degli scambi, ma fa registrare prezzi ancora freddi, salvo che nelle grandi citt\u00e0. Nei primi sei mesi del 2019, infatti, si sono realizzate\u00a0325<\/strong>\u00a0<\/strong>mila compravendite<\/strong>, con un incremento del\u00a012,1 percento<\/strong>\u00a0rispetto al primo semestre del 2018. Per il\u00a02019<\/strong>\u00a0si stima una crescita annuale del\u00a09,8 percento<\/strong>, con un totale di\u00a0670mila compravendite<\/strong>. Roma \u00e8 in decisa ripresa con un 12,5 per cento in pi\u00f9 di compravendite e, nell\u2019ultimo anno, ha fatto meglio di Milano, dove gli scambi sono aumentati del 12,3 per cento. Queste alcune delle stime di Scenari Immobiliari (basate sulle proprie rilevazioni dirette) illustrate oggi nel corso della\u00a0presentazione del 27\u00b0 Forum \u201cW CITY: LA CITT\u00c0 DELLE DONNE\u201d\u00a0<\/strong>che si terr\u00e0 a S. Margherita Ligure il 13 e 14 settembre.<\/p>\n \u201cLa domanda immobiliare<\/em>\u00a0\u2013\u00a0<\/strong>ha commentato\u00a0Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari<\/strong>, presentando il Forum 2019 \u2013 \u00e8 in\u00a0progressivo aumento. Per il sessanta per cento \u00e8 spinta dal \u2018miglioramento abitativo\u2019, per un venti per cento da necessit\u00e0 o passaggio dalla locazione, mentre per il restante vento per cento da investimento, per s\u00e9 o per i figli. La grande domanda di miglioramento abitativo si scontra con una offerta in calo, con tante case usate che hanno uno stato di manutenzione spesso mediocre se non cattivo. Inoltre, la maggior parte del prodotto in vendita \u00e8 collocato in posizioni poco appetibili, per zona come per piano del palazzo. Quindi il potenziale acquirente spesso rimane deluso e rinvia l\u2019acquisto. Il mercato \u00e8 anche dominato da uno stock importante di case nuove non finite o prossime ad essere completate: almeno 400<\/em>\u00a0<\/em>mila alloggi\u201d.<\/em><\/p>\n Sul fronte dei\u00a0prezzi<\/strong>\u00a0medi, nei primi sei mesi di quest\u2019anno si sono registrate quotazioni ancora in\u00a0calo<\/strong>\u00a0dello\u00a00,3 percento<\/strong>\u00a0rispetto al primo semestre 2018, con una ripresa solo in alcune zone delle grandi citt\u00e0.<\/p>\n \u00a0\u00a0Il mercato milanese<\/strong><\/p>\n Durante il primo semestre del 2019 la citt\u00e0 di\u00a0Milano<\/strong>\u00a0ha fatto registrare un\u00a0incremento delle compravendite del 12,3 percento<\/strong>\u00a0rispetto al primo semestre dell\u2019anno precedente, passando da 12.200 a\u00a013.700 transazioni<\/strong>. Nello stesso periodo il tasso di assorbimento cresce dall\u201985 al 90 per cento. L\u2019analisi della tipologia delle compravendite ha restituito una\u00a0maggiore propensione all\u2019acquisto<\/strong>\u00a0di unit\u00e0 immobiliari di ridotte dimensioni<\/strong>, riconducibile non solo alla contrazione della dimensione media dei nuclei familiari derivante dall\u2019aumento delle famiglie monoparentali ma anche alla ricerca di soluzioni economicamente pi\u00f9 accessibili dal punto di vista del prezzo e dei costi di gestione nonch\u00e9 di immobili per investimento da destinare a locazione transitoria.<\/p>\n I\u00a0tagli delle abitazioni compresi tra i 50 e gli 85 mq rimangono i pi\u00f9 ricercati della citt\u00e0<\/strong>: destinati prevalentemente a ospitare nuclei familiari costituiti da due componenti, rappresentano il 42 per cento circa delle transazioni complessive del primo semestre 2019, in linea con quanto fatto registrare nel corrispondente periodo del 2018.<\/p>\n La\u00a0crescita delle transazioni<\/strong>\u00a0ha interessato indistintamente tutta la citt\u00e0, mentre l\u2019andamento dei prezzi di vendita ha delineato andamenti differenziati in relazione alle diverse zone.\u00a0I prezzi medi di vendita relativi al primo semestre 2019 registrano nel complesso un aumento dell\u20191,2 percento rispetto al I semestre 2018.<\/strong><\/p>\n Principali sviluppi immobiliari<\/strong><\/p>\n L\u2019offerta residenziale esistente sul mercato immobiliare della citt\u00e0 di Milano risulta interessata da una contrazione dei tempi di vendita e da una crescita dei tassi di assorbimento. Gli attuali\u00a0sviluppi immobiliari residenziali<\/strong>, che concorreranno alla creazione della nuova offerta residenziale di livello medio-alto del prossimo futuro, sono prevalentemente localizzati nell\u2019ambito urbano\u00a0interno alla Circonvallazione<\/strong>.<\/p>\n Ulteriori interventi, in corso o con inizio dei cantieri previsto durante il\u00a0prossimo triennio<\/strong>, si distribuiscono fisicamente negli ambiti urbani periferici e si contraddistinguono per la loro dimensione significativa e per l\u2019eterogenea composizione del target di riferimento, prevalentemente orientato verso le fasce di reddito della classe media attuale e futura grazie a valori unitari di vendita compresi tra\u00a03.300 e 4.500 euro al metro quadrato<\/strong>.<\/p>\n I principali progetti di trasformazione urbana riguardano il completamento dell\u2019ambito di Santa Giulia, con circa tremila nuovi appartamenti, la prosecuzione dello sviluppo di Cascina Merlata, con circa 1.700 nuovi appartamenti, e la realizzazione di 570 appartamenti nell\u2019intervento denominato SeiMilano. All\u2019interno del tessuto urbano consolidato si segnalano inoltre i progetti di Milano City Village (163 appartamenti in viale Umbria), Abitare in Maggiolina (137 appartamenti), Piranesi 44 (119 appartamenti in viale Corsica), Corte Verde (centoventi appartamenti in zona San Cristoforo), Durando-Andreoli Morghen (cento appartamenti in zona Bovisa), Novamper (102 appartamenti in zona Citt\u00e0 Studi\/Casoretto) e la commercializzazione dei 350 appartamenti di Porta Vittoria in viale Molise.<\/p>\n In sintesi, la nuova\u00a0offerta immobiliare<\/strong>\u00a0all\u2019esterno della Circonvallazione<\/strong>\u00a0ammonta a circa\u00a06.400 unit\u00e0<\/strong>, di cui circa mille nel tessuto urbano consolidato e 5.300 in ambiti urbani di rigenerazione. La nuova offerta immobiliareall\u2019interno della Circonvallazione<\/strong>, ottenuta grazie a interventi di sostituzione e recupero edilizio, ammonta a circa\u00a05.500 unit\u00e0<\/strong> con valori unitari medi di vendita compresi tra 6.000 e 11.000 euro al metro quadrato. (…)<\/p>\n