Se si dispone di discrete risorse in contanti e si cerca una casa per risiedervi ragionevolmente a lungo il match tra acquisto con il mutuo e l\u2019affitto alle condizioni attuali di mercato non ha storia: vince sempre l\u2019acquisto.\u00a0Per ko tecnico, se la casa \u00e8 piccola e in zona periferica: comprare un bilocale medio in periferia con il mutuo a Milano ad esempio comporta un vantaggio di quasi 43 mila euro in un decennio rispetto a chi scegliesse l\u2019affitto;\u00a0ai punti ma comunque in maniera netta se l\u2019abitazione \u00e8 pi\u00f9 grande e in posizione semicentrale: a Roma il gap tra le due soluzioni di qui al 2029 sfiora i 19 mila euro. Il risultato non pu\u00f2 stupire perch\u00e9 la combinazione dei fattori da considerare nel confronto di convenienza fanno pendere la bilancia dalla parte dell\u2019acquisto: i prezzi delle case sono infatti perlopi\u00f9 fermi, solo in alcune grandi si sta registrando un lieve aumento.<\/p>\n
Fa eccezione Milano dove la crescita dei valori \u00e8 pi\u00f9 robusta, ma anche nella metropoli lombarda il costo dei canoni, come nel resto d\u2019Italia, sta comunque salendo pi\u00f9 dei prezzi. E infine ci sono i tassi dei mutui, che nonostante le previsioni fatte quando lo spread Btp Bund si \u00e8 impennato, oggi \u00e8 ancora ai minimi storici. Vero che il rischio di un incremento nei prossimi mesi \u00e8 tutt\u2019altro che scongiurato ma il problema non riguarda chi si indebita oggi, soprattutto se sceglie il tasso fisso. Ma veniamo ai numeri del confronto: partendo dai dati dei canoni e dei prezzi dell\u2019ultimo osservatorio di Tecnocasa abbiamo valutato la differenza tra canone di locazione per un bilocale e un trilocale e il prezzo di acquisto per la medesima abitazione, ipotizzando il ricorso a un mutuo a 20 anni a tasso fisso alle condizioni medie del mercato attuale (…)<\/p>\n