Compravendite ancora in aumento e prezzi senza grosse sorprese in vista:\u2009nonostante la maggior instabilit\u00e0 sul fronte di tassi e spread, Brexit e previsioni incerte sul Pil, le previsioni degli operatori immobiliari tratteggiano un 2019 in continuit\u00e0 con lo scenario registrato negli ultimi anni. Non mancano per\u00f2 le \u201csfumature\u201d, soprattutto sul fronte quotazioni, dove Tecnocasa prevede alcuni rialzi, mentre Nomisma una sostanziale stagnazione. Per Immobiliare.it sono soprattutto i centri di provincia quelli pi\u00f9 in difficolt\u00e0:\u2009un dato non cos\u00ec scontato, visto che le transazioni nei primi 9 mesi del 2018 sono aumentate pi\u00f9 nelle citt\u00e0 \u201cnon capoluogo\u201d (dove per\u00f2 la ripresa \u00e8 iniziata dopo).<\/p>\n
Secondo Nomisma,<\/b>\u00a0\u00abla tendenza resta immutata \u2013 spiega l\u2019ad Luca Dondi \u2013 con il numero di immobili scambiati in Italia che continuer\u00e0 la lenta ripresa, che prosegue dai minimi del 2013, quando si tocc\u00f2 il peggior dato a quota 389.696 compravendite.<\/p>\n
Anche secondo Tecnocasa,<\/b>\u00a0nel 2019 il mercato registrer\u00e0 un andamento in linea con quello dell\u2019anno appena terminato \u00abche, a livello di compravendite, riteniamo possa chiudersi con 570-580 mila transazioni\u00bb, dice Fabiana Megliola, responsabile dell\u2019ufficio studi.<\/p>\n
A livello di prezzi, \u00abnelle grandi citt\u00e0, ci sar\u00e0 una leggera salita, tra +1% e +3%<\/b>, con Milano a fare da traino. Il rialzo potrebbe interessare anche le zone semicentrali e le periferie soprattutto se servite e con un\u2019offerta abitativa di qualit\u00e0 come gi\u00e0 successo nel corso del 2018.<\/p>\n
\u2019ultimo Osservatorio di Immobiliare.it<\/b>\u00a0registra un calo dei prezzi dello 0,8% a dicembre 2018 rispetto allo stesso mese dell\u2019anno precedente, ma \u00able citt\u00e0 con pi\u00f9 di 250mila abitanti vedono crescere le cifre richieste per le abitazioni dello 0,4% contro una perdita di oltre l\u20191% per i centri pi\u00f9 piccoli\u00bb. (…)<\/p>\n
Cosa ci aspetta nel 2019? Sono tre i trend da monitorare.\u00a0<\/b>Secondo l\u2019ad Carlo Giordano potrebbe essere l\u2019anno giusto per acquistare, soprattutto nelle grandi citt\u00e0: \u00abI costi, seppur in aumento, non hanno ancora raggiunto i livelli pre-crisi e i tassi dei mutui restano convenienti. L\u2019incertezza sulle sorti dello spread e dell\u2019economia, sommata a costi che continueranno a salire, rende questo 2019 l\u2019anno da sfruttare per gli acquisti immobiliari. Selezionando le citt\u00e0 e le zone con pi\u00f9 mercato si pu\u00f2 avere la sicurezza di un investimento che renda nel tempo\u00bb.<\/p>\n
Il secondo trend riguarda\u00a0le nuove costruzioni per gli acquisti di sostituzione<\/b>: \u00abUna recente ricerca condotta tra i nostri utenti ha rivelato che in un caso su quattro chi vuole comprare casa per sostituzione prende in considerazione solo le nuove costruzioni \u2013 dice Giordano \u2013. Contando che una fetta sempre pi\u00f9 ampia delle compravendite ha per oggetto proprio una sostituzione, \u00e8 prevedibile che il settore del nuovo possa beneficiare di questa congiuntura e portare a segno dei buoni risultati\u00bb.
\nDa monitorare infine il trend delle locazioni a Milano e Roma<\/b>: \u00abPer la prima volta la domanda di immobili in locazione nelle due metropoli ha superato quella relativa alle abitazioni in vendita. Lo stesso non \u00e8 successo all’offerta, non ancora pronta a soddisfare il forte interesse che si sta polarizzando verso gli affitti\u00bb. Per il 2019 \u00e8 cos\u00ec prevedibile un ulteriore aumento dei costi dei canoni d\u2019affitto.<\/p>\n