Comprare una casa o affittarla? Il crollo del costo del denaro e del rendimento degli investimenti finanziari sicuri oggi non lascia adito a dubbi sulla risposta e cio\u00e8 comprare. Questo per\u00f2 purch\u00e9 si verifichino tre condizioni: la prima \u00e8 che si abbia una quota del capitale necessario a comprare di almeno il 30% del valore dell\u2019abitazione, la seconda- se si ha bisogno comunque di un mutuo- che si abbia un reddito che consenta l\u2019erogazione del prestito; la terza \u00e8 che si sia intenzionati ad abitare nella casa per almeno una decina d\u2019anni. E\u2019 la conclusione cui si pu\u00f2 giungere sulla base di una simulazione compiuta dal Corriere della Sera partendo da una serie di dati forniti dall\u2019Ufficio Studi di Tecnocasa, al quale abbiamo chiesto di identificare nelle principali citt\u00e0 italiane una zona semicentrale e una periferica, indicando per ognuna il costo di acquisto e canone di locazione mensile di un bilocale e di un trilocale sulla base delle transazioni effettuate negli ultimi mesi. Abbiamo poi ipotizzato che chi cerca casa finanzi il 70% dell\u2019acquisto ricorrendo a un mutuo fisso a 20 anni e confrontato la rata mensile che si pagherebbe. E\u2019 del tutto evidente che se la rata \u00e8 molto vicina a quella dell\u2019affitto o addirittura inferiore l\u2019acquisto \u00e8 consigliabile.<\/p>\n
I numeri mostrano che la convenienza del mutuo \u00e8 maggiore nelle aree periferiche e nei bilocali. Non \u00e8 un dato sorprendente perch\u00e9 gli affitti non sono direttamente proporzionali al valore delle case ma tendono a decrescere in termini percentuali sul prezzo dell\u2019immobile quando questo \u00e8 pi\u00f9 alto. Per chiarirci meglio: una casa di 50 metri quadrati in genere costa, a parit\u00e0 delle altre condizioni, la met\u00e0 di una di 100 metri, mentre l\u2019affitto costa pi\u00f9 della met\u00e0. Venendo ai dati, per i bilocali solo nella zona semicentrale di Roma la rata del mutuo \u00e8 molto maggiore rispetto a quella dell\u2019affitto: la casa considerata, nella zona di piazza Bologna, comporterebbe il pagamento mensile di 1.048 euro di mutuo contro 825 di affitto. A Milano e Firenze e Palermo l\u2019affitto risulta lievemente pi\u00f9 economico nelle due aree di maggior valore qui considerate. Sui trilocali la partita \u00e8 pi\u00f9 combattuta, ma solo a Roma in piazza Bologna la rata del mutuo risulta maggiore in maniera significativa.\u00a0 (…)<\/p>\n