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<\/p>\nOggi si compra una casa a prezzi nominali pi\u00f9 bassi di quelli di dieci anni fa e, se si tiene conto dell\u2019inflazione, ormai siamo ai valori correnti all\u2019epoca della lira. Per questo \u00e8 legittimo il dubbio di chi si chiede se vale la pena. Se da una parte infatti oggi sono molto bassi prezzi e i mutui \u2014 e chi si trova a disporre di liquidit\u00e0 e non ha intenzione di rischiare non pu\u00f2 contare su rendimenti obbligazionari soddisfacenti \u2014 dall\u2019altro la serie continua di ribassi ha insegnato che con il mattone si possono perdere molti soldi. Per rispondere alla domanda sulla validit\u00e0 dell\u2019acquisto oggi, pur con tutte le precauzioni del caso, L\u2019Economia del Corriere della Sera ha ipotizzato quattro situazioni nelle quattro maggiori citt\u00e0 italiane valutando tre diversi scenari da qui a 10 anni: stabilit\u00e0 dei prezzi, salita dei valori del 10%, discesa di analoga entit\u00e0. Se ne ricava che, oggi, l\u2019acquisto consente nel decennio di ottenere un guadagno teorico anche in caso di minusvalenza alla rivendita dell\u2019immobile. Il computo parte dai prezzi dell\u2019ultimo osservatorio di Nomisma, a cui abbiamo aggiunto le imposte di trasferimento e quelle per l\u2019accensione del mutuo.<\/p>\n
Non abbiamo calcolato, perch\u00e9 l\u2019entit\u00e0 della parcella \u00e8 determinabile liberamente dal professionista, gli inevitabili costi notarili, e quelli, eventuali, dell\u2019agenzia di intermediazione. Abbiamo poi aggiunto il costo di un finanziamento a tasso fisso, sulla base dei dati di mutuiOnline.it e il mancato introito da interessi derivanti dall\u2019investimento in un Btp decennale della cifra pagata per contanti; abbiamo infine sottratto le somme che si sarebbero spese se anzich\u00e9 comprare si fosse optato per l\u2019affitto. Se alla rivendita l\u2019attivo supera il passivo l\u2019operazione \u00e8 conveniente.<\/p>\n
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Chi vuol vendere una casa ora osa un po\u2019 di pi\u00f9, chiedendo prezzi pi\u00f9 alti nella convinzione che il mercato li possa assorbire. Un\u2019aspettativa fondata su un dato oggettivo: le richieste sono \u00e8 in aumento. \u00abLa domanda \u00e8 in costante risalita da due anni, da quando le banche hanno ripreso a concedere mutui. I risultati di vendita superiori alle previsioni del 2016 stanno trovando conferma nel trend di questo inizio anno, con dati riguardanti i primi due mesi molto positivi e che rendono certo un aumento delle transazioni almeno per la prima met\u00e0 dell\u2019anno\u00bb, sottolinea Luca Rossetto, ad di casa.it, il portale che ha fornito a L\u2019Economia del Corriere della Sera i dati aggiornati sui prezzi a cui sono offerti gli immobili e il riscontro che hanno da parte dei potenziali acquirenti confrontandoli con quelli di un anno fa. A Milano le variazioni della domanda sono precedute dal segno pi\u00f9 in tutta la citt\u00e0. L\u2019incremento maggiore si riscontra al quartiere Forlanini, dove c\u2019\u00e8 la prospettiva di una rivalutazione nei prossimi anni grazie alla realizzazione della linea blu del metr\u00f2; nessuna sorpresa sull\u2019andamento dei prezzi, perch\u00e9 il trend \u00e8 confermato da tutte le analisi: la zona pi\u00f9 vivace \u00e8 Moscova-Garibaldi, grazie all\u2019effetto Porta Nuova.<\/p>\n
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Che sia un buon momento per comprare casa lo dice una percentuale: il +18,9% di incremento delle vendite registrate lo scorso anno. Si sta evidentemente facendo strada la convinzione che i prezzi abbiano toccato il fondo, soprattutto nelle grandi citt\u00e0. E comprare rimarr\u00e0 conveniente almeno fin quando i mutui permarranno a questi livelli. Oggi, e non \u00e8 mai successo prima dell\u2019era Draghi, chi dispone di tutti i soldi in contanti ha addirittura interesse ad accendere un mutuo, sia pure per una percentuale minoritaria del prezzo. Magari puntando sul tasso variabile, offerto a interessi inferiori all\u20191%, senza timori per l\u2019eventuale rialzo del costo del denaro, visto che il prestito si pu\u00f2 estinguere in qualsiasi momento. Chi il bisogno di finanziarsi ce l\u2019ha, pu\u00f2 puntare su mutui fissi con rate pi\u00f9 basse del passato. Infine, non va trascurato l\u2019aspetto fiscale: \u00e8 agevolato sia l\u2019acquisto delle case da ristrutturare (bonus 50% sulla manutenzione straordinaria), sia quello del nuovo: deducibilit\u00e0 Irpef del 50% dell\u2019Iva.<\/p>\n
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