L’oggetto del desiderio degli italiani \u00e8 sempre stata la casa. Ma \u00e8 ancora cos\u00ec oggi? Come sono cambiati i ‘desiderata’ abitativi delle famiglie negli ultimi anni? E’ necessario partire da qui per imbastire un ragionamento sensato sul mercato residenziale che costituisce il 90 per cento dell’intero mercato immobiliare (rapporto da non dimenticare per ricondurre il tema della casa dentro il suo alveo di importanza). \u00c8 certo che qualcosa di profondo \u00e8 cambiato nella societ\u00e0 di oggi e che le conseguenze si vedranno con maggior enfasi nei prossimi anni.<\/p>\n
L’oggetto del desiderio degli italiani \u00e8 sempre stata la casa. Ma \u00e8 ancora cos\u00ec oggi? Come sono cambiati i ‘desiderata’ abitativi delle famiglie negli ultimi anni? E’ necessario partire da qui per imbastire un ragionamento sensato sul mercato residenziale che costituisce il 90 per cento dell’intero <\/span>mercato immobiliare<\/span><\/a><\/span> (rapporto da non dimenticare per ricondurre il tema della casa dentro il suo alveo di importanza). \u00c8 certo che qualcosa di profondo \u00e8 cambiato nella societ\u00e0 di oggi e che le conseguenze si vedranno con maggior enfasi nei prossimi anni.<\/span><\/p>\n La prima considerazione \u00e8 che la domanda \u00e8 selettiva e va in cerca di qualit\u00e0. Ci\u00f2 significa che una parte importante, per non dire preponderante del patrimonio residenziale non \u00e8, alle attuali condizioni, appetibile. Non vogliamo sparare cifre a caso ma se indichiamo in un 30% del totale questa componente di mercato che si riferisce ad immobili problematici, non siamo molto lontani dalla realt\u00e0. Purtroppo avendo l’Italia un patrimonio abitativo cos\u00ec vetusto non \u00e8 che anche il rimanente 70% sia in condizioni ottimali. Diciamo che forse il 10% pu\u00f2 essere tranquillamente transato senza necessit\u00e0 di interventi di adeguamento. Il restante 60% ha bisogno di interventi importanti di ristrutturazione impiantistica e dei componenti. Si tratta cio\u00e8 di quelle case che hanno pi\u00f9 di 30 anni e che non sono mai state mantenute a livello generale. Siamo in presenza di edifici che presentano sistemi elettrici non a norma, soluzioni di riscaldamento obsolete e di raffrescamento inesistenti, con serramenti usurati e vetri non adeguati per isolare termicamente l\u2019ambiente. Stesse condizioni precarie per i pavimenti, gli arredi e i bagni. Per non parlare infine della composizione degli spazi che, essendo stati costruiti da pi\u00f9 di trent\u2019anni, presentano un layout vecchio e poco razionale nella suddivisione degli spazi. \u00c8 chiaro che in queste condizioni vendere non \u00e8 facile al punto che \u00a0la gente, tra la scelta di un usato cos\u00ec e un nuovo, opta per questa seconda soluzione con una piccola integrazione economica. Un altro fattore di valutazione riguarda la recente attitudine dei giovani a non utilizzare l\u2019auto ma a ricorrere a soluzioni di car sharing quando serve un mezzo, per cui la prima conseguenza \u00e8 che il box non interessa. Visti i costi dei garage in citt\u00e0 importanti come Milano e Roma lo sconto sul prezzo finale pu\u00f2 raggiungere anche i 60\/70 mila euro.<\/span><\/p>\n L\u2019altra tendenza \u00e8 quella di optare per soluzioni di case in affitto anzich\u00e9 in propriet\u00e0. Attualmente sul mercato non c\u2019\u00e8 nulla mentre invece la domanda \u00e8 crescente e con forti accelerazioni. Sar\u00e0 utile allora pensare a un mercato di ristrutturazione da destinare all\u2019affitto con una formula moderna di servizi a disposizione. Anche qui occorre avere una visione pi\u00f9 ampia: se si vuole trasformare un palazzo in una residenza da affittare occorre che si ragioni in termini di condominio e non di singola attivit\u00e0 residenziale, proprio per quella necessit\u00e0 di offrire servizi comuni di cui si parlava sopra.<\/span><\/p>\n Purtroppo nessuno ha il coraggio di affermare queste cose e si preferisce viaggiare di rimessa senza lanciare idee forti e di prospettiva. Il <\/span>mercato residenziale<\/span><\/a><\/span> va affrontato con logiche industriali e con visioni complessive, studiando anche i movimenti e i flussi delle famiglie, i nuovi insediamenti lavorativi che si prevedono, le eventuali opere infrastrutturali che potrebbero sorgere sul territorio. Questi ragionamenti presuppongono che si adottino iniziative di grandi dimensioni con adeguati investimenti. Su questo tema non avvertiamo grande disponibilit\u00e0 progettuale da parte del mondo immobiliare e del <\/span>Real Estate<\/span><\/a><\/span>: sarebbe urgente un confronto tra le parti della filiera immobiliare e poi, una volta studiata una posizione comune, con le pubbliche amministrazioni. Tenendo sempre presente che non abbiamo ancora visto un comune pensare con una prospettiva di medio lungo termine bens\u00ec con uno sguardo miope all\u2019oggi o, al massimo, al domani inteso come prossimi mesi.<\/span><\/p>\n Il tema della casa dovrebbe essere centrale nell\u2019agenda del governo. Dubitiamo fortemente che qualcuno conosca la situazione come l\u2019abbiamo esposta qui sopra. E soprattutto il rischio che il paese corre di depauperamento delle ricchezze patrimoniali delle famiglie. Se ci fosse maggior attenzione e sensibilit\u00e0 si metterebbero da parte gli attuali temi della politica che sembrano proposti apposta per nascondere la gravit\u00e0 della situazione reale che interessa 50 milioni di cittadini italiani.<\/span><\/p>\n \n","protected":false},"author":11,"featured_media":4021,"template":"","tags":[247,88,65,68],"press_category":[181],"press_in_evidenza":[],"class_list":["post-4020","press","type-press","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-abitare","tag-casa","tag-mercato-immobiliare","tag-real-estate","press_category-real-estate"],"featured_image":{"id":4021,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":2048,"height":1536,"file":"2019\/01\/real-estate-casa.jpg","sizes":{"thumbnail":{"file":"real-estate-casa-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-150x150.jpg"},"medium":{"file":"real-estate-casa-300x225.jpg","width":300,"height":225,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"300","height_query":"300","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-300x225.jpg"},"medium_large":{"file":"real-estate-casa-768x576.jpg","width":768,"height":576,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-768x576.jpg"},"large":{"file":"real-estate-casa-1024x768.jpg","width":1024,"height":768,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"1024","height_query":"1024","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-1024x768.jpg"},"wpcf7-post-image":{"file":"real-estate-casa-80x80.jpg","width":80,"height":80,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-80x80.jpg"},"266x266":{"file":"real-estate-casa-266x266.jpg","width":266,"height":266,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-266x266.jpg"},"landscape-tablet":{"file":"real-estate-casa-1024x768.jpg","width":1024,"height":768,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":1024,"height_query":768,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-1024x768.jpg"},"landscape-mobile":{"file":"real-estate-casa-736x414.jpg","width":736,"height":414,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":736,"height_query":414,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-736x414.jpg"},"600x99999":{"file":"real-estate-casa-600x1536.jpg","width":600,"height":1536,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/real-estate-casa-600x1536.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]}},"post":4020},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t