<\/p>\n
\n\n<\/blockquote>\n
\u00c8<\/span> risaputo che il mercato immobiliare milanese \u00e8 ben altra cosa rispetto a quello italiano, nel bene e nel male. Nel bene \u00e8 un mercato molto liquido e dinamico, di fatto in crescita costante dal 2015 di Expo. Anzi, proprio quel 2015 <\/span>\u00e8 una data spartiacque, da allora si \u00e8 innestata una tendenza quasi policentrica della citt\u00e0 che solo ora sta prendendo forma in maniera netta, grazie anche <\/span>ai vasti e numerosi progetti di rigenerazione urbana. Milano <\/span>\u00e8 <\/span>la citt\u00e0 italiana con i prezzi pi\u00f9 alti al metro quadrato, oltre il 50% in pi\u00f9 rispetto alla media italiana. Una ricerca di qualche mese fa prendeva il taglio del trilocale e calcolava che per ripagarlo servivano 12 anni di stipendio. Cosa non inverosimile, considerando i continui record al rialzo che il mercato di fascia alta e altissima propone quasi quotidianamente. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n
Infatti in termini di compravendite il 2021 ha fatto registrare numeri pi\u00f9 alti di quelli del 2019 che gi\u00e0 era considerato un anno da incorniciare. Il 2022 quasi sicuramente vedr\u00e0 crescere i valori al metro quadro fra il 4% e il 5% e cos\u00ec il prezzo medio potr\u00e0 sfondare il tetto dei 5.100 euro. In tutto questo, bisogna considerare anche l\u2019effetto contagio del segmento lusso, che a Milano \u00e8 molto ben rappresentato. Ci sono progetti meravigliosi e spettacolari, firmati da architetti di fama internazionale, che innescano una reazione a catena che coinvolge strade e quartieri. La vicinanza con il manufatto griffato rivaluta anche l\u2019edificio pi\u00f9 invecchiato e meno performante. Probabilmente questo non \u00e8 bene e porta a serie distorsioni di mercato. Inoltre, complice l\u2019inflazione, se i tassi di interesse sui mutui dovessero salire anche di due punti, il rischio sarebbe tagliare fuori dall\u2019acquisto una fascia importate e numerosa di popolazione, quella rappresentata dal ceto medio, dai giovani e dalle giovani famiglie. <\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n
Pochi giorni fa, l\u2019amministratore delegato di Stellantis, Carlos Tavares, parlando delle auto a propulsione elettrica, ventilava una importante ricaduta sociale, un rischio, la perdita di capacit\u00e0 di acquisto del ceto medio che forse non potr\u00e0 pi\u00f9 permettersi un\u2019automobile o, perlomeno, una vettura di qualit\u00e0. Io vedo nel mercato immobiliare lo stesso tipo di rischio. Non pensare a un\u2019edilizia di qualit\u00e0, studiata per il ceto medio e abbordabile in termini di prezzo sarebbe un grosso errore che produrrebbe gravi ripercussioni di mercato. Innanzitutto, lascerebbe libero il campo a fenomeni speculativi, rallentando il rinnovamento del parco immobiliare meneghino, che pare gi\u00e0 sufficientemente invecchiato. In secondo luogo, penalizzerebbe i giovani e le giovani famiglie, spingendoli fuori dalla citt\u00e0. Da ultimo, non permetterebbe lo sviluppo di un segmento di mercato, forse poco presidiato, ma sostenuto da una grande domanda, quello dell\u2019<\/span>affordable real estate<\/span><\/i>.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n
Oggi le occasioni per chi punta a un modello di business razionale, che tralascia il ricorso alle <\/span>archistar<\/span><\/i>, sono ancora molte e in tantissime zone della citt\u00e0, considerato il grande numero di immobili da riconvertire, di manufatti industriali in disarmo da anni e tenuto conto anche della forte richiesta di soluzioni di qualit\u00e0, integrate nel paesaggio urbano, performanti dal punto di vista energetico e dotate di buone caratteristiche come luminosit\u00e0, razionalit\u00e0 della disposizione degli spazi, terrazzo o balconi.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n
Questo tipo di sviluppi immobiliari sono e saranno un\u2019assicurazione per il futuro perch\u00e9 sapranno combattere i fenomeni speculativi, prevenire \u201cbolle\u201d e mettere fuori mercato tante soluzioni che non hanno pi\u00f9 le caratteristiche per essere abitate dignitosamente. Promuovere un\u2019offerta democratica in ambito immobiliare non significa penalizzare margini e profitto, ma applicarsi a ideare modelli di business efficienti, adeguati a soddisfare la capacit\u00e0 di spesa del ceto produttivo, della classe media e dei giovani.\u00a0<\/span><\/p>\n