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\u00c8 il quadro di un mercato vivace quello che ci restituisce Tecnocasa. \u00abCi siamo lasciati alle spalle un 2020 con risultati migliori delle attese e siamo entrati, fiduciosi, nell’anno in corso – afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa -. La domanda abitativa, esplosa dopo il primo lockdown, non ha accennato flessioni e ha continuato a crescere trascinata dalla volont\u00e0 di acquistare casa e dalla spinta del mercato del credito, mai cos\u00ec conveniente. A fare da cornice a questo quadro le aspettative positive sul futuro scenario economico ed un migliorato clima di fiducia\u00bb.<\/p>\n
I primi sei mesi del 2021 evidenziano un incremento dei volumi di transazione del 56% rispetto allo stesso periodo del 2020 e del 21,9% rispetto al 2019, con un risultato pi\u00f9 che lusinghiero per i comuni non capoluogo che mettono a segno una crescita rispettivamente del 62,4% e del 26,4%. \u00abI tempi di vendita, importante indicatore dello stato di salute del mercato immobiliare – continua Megliola – registrano segnali di miglioramento rispetto ad un anno fa. Gli ultimi dati dicono che, nelle grandi citt\u00e0, le tempistiche di vendita sono di 114 giorni con un aumento di soli due giorni rispetto ad un anno fa, nei capoluoghi di provincia si segnala una media di 143 giorni in miglioramento di sei giorni rispetto a quanto registrato nel 2020, per finire con i comuni dell’hinterland delle grandi citt\u00e0 dove si vende in 147 giorni contro 154 giorni dell’anno scorso. Tra le grandi citt\u00e0 i tempi di vendita maggiori si registrano a Bari (149 gg) e Palermo (143 gg). Le metropoli \u201cpi\u00f9 veloci\u201d sono Milano (62 gg) e Bologna (63 gg). Questi risultati si spiegano con una pi\u00f9 ferma decisione nell’acquisto e, nelle metropoli, anche con una carenza di offerta, soprattutto sulle tipologie di migliore qualit\u00e0\u00bb.<\/p>\n
A macchia di leopardo, \u00e8 l\u2019impressione guardando ai dati di mercato. \u00abL’analisi dei prezzi – spiega Fabiana Megliola – mostra un mercato positivo nella prima parte del 2021. Le grandi citt\u00e0 mettono a segno una crescita dei valori dello 0,8%, i capoluoghi di provincia e l’hinterland delle grandi citt\u00e0 dello 0,4%. Dopo l’interruzione registrata nel 2020, nelle metropoli continua il trend in aumento iniziato nel secondo semestre del 2017. In queste realt\u00e0 tengono bene le zone periferiche e semicentrali i cui prezzi pi\u00f9 bassi hanno consentito l’acquisto di abitazioni pi\u00f9 ampie o con spazi esterni, nuovi driver di scelta scaturiti dalle chiusure forzate\u00bb.<\/p>\n
Le zone centrali mostrano talvolta sofferenze legate, in modo particolare, al rallentamento della domanda per investimento che resta al momento ancora prudente.<\/p>\n
La novit\u00e0 nei dati \u00e8 la provincia, che dopo anni di crisi, vede timidi recuperi dei valori.<\/p>\n
Nulla di nuovo sul fronte delle preferenze. La domanda si dirige verso il trilocale, che raccoglie il 40,5% delle preferenze, a seguire i quattro locali con il 24,6%. La ricerca di soluzioni di ampia metratura e con spazi esterni determina un maggiore apprezzamento dell’immobile anche in termini di valori e ha indirizzato parte della domanda verso le soluzioni indipendenti e semindipendenti.<\/p>\n
Il mercato della casa vacanza ha avuto un buon recupero gi\u00e0 subito dopo il primo lockdown. La tipologia pi\u00f9 richiesta e compravenduta \u00e8 il trilocale ma, dopo il 2019, \u00e8 aumentata la percentuale di chi cerca soluzioni indipendenti. I prezzi in media nelle localit\u00e0 turistiche di montagna sono in aumento dello 0,6%, in quelle di lago dell’1,6% e in quelle di mare dell’1,3%.<\/p>\n
\u00abI segnali positivi che arrivano dal mercato – conclude Megliola – ci fanno propendere per una fine dell’anno con prezzi e compravendite in ascesa. I primi potranno chiudere tra +1% e +3% e le transazioni portarsi intorno a 650 mila. Il sentiment delle agenzie del Gruppo Tecnocasa volge verso un recupero dei valori. Per il futuro del mercato immobiliare sar\u00e0 cruciale il sostegno del settore del credito, cardine del processo di recupero di volumi e valori. Ad oggi le prospettive sembrano essere positive senza dimenticare che ci muoviamo in un quadro ancora incerto a livello economico che richiede prudenza. Allo stesso tempo si segnalano fiducia e attesa per i progetti che saranno messi in campo con il PNRR e che potrebbero dare un ulteriore slancio al mercato immobiliare\u201d.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":18903,"template":"","tags":[211,596,65,67,68],"press_category":[175,178,181],"press_in_evidenza":[],"class_list":["post-18914","press","type-press","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-abitare-in","tag-asset-class","tag-mercato-immobiliare","tag-milano","tag-real-estate","press_category-abitare-in","press_category-economia-finanza","press_category-real-estate"],"featured_image":{"id":18903,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":2560,"height":1720,"file":"2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-scaled.jpg","sizes":{"medium":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-300x202.jpg","width":300,"height":202,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-300x202.jpg"},"large":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-1024x688.jpg","width":1024,"height":688,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-1024x688.jpg"},"thumbnail":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-150x150.jpg"},"medium_large":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-768x516.jpg","width":768,"height":516,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-768x516.jpg"},"1536x1536":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-1536x1032.jpg","width":1536,"height":1032,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-1536x1032.jpg"},"2048x2048":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-2048x1376.jpg","width":2048,"height":1376,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-2048x1376.jpg"},"Image Size 500x500":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-500x500.jpg","width":500,"height":500,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-500x500.jpg"},"wpcf7-post-image":{"file":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-80x80.jpg","width":80,"height":80,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040-80x80.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"Davide Galli 2021","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"1","keywords":[]},"original_image":"MAGGIOLINA_ABITARAEIN_DONTSTOP_WEB1_Davide-Galli-Fotografo_040.jpg"},"post":null},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t