{"id":5303,"date":"2019-04-24T16:34:16","date_gmt":"2019-04-24T15:34:16","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.abitareinspa.com\/?p=5303"},"modified":"2019-07-10T09:51:18","modified_gmt":"2019-07-10T08:51:18","slug":"il-circuito-virtuoso-della-rigenerazione-urbana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/it\/il-circuito-virtuoso-della-rigenerazione-urbana\/","title":{"rendered":"Il circuito virtuoso della rigenerazione urbana"},"content":{"rendered":"

Ne parla Stefano Bollani, Responsabile dello Sviluppo di Abitare In<\/strong><\/h2>\n

Uno dei temi di maggior attualit\u00e0 nel dibattito pubblico sullo sviluppo delle citt\u00e0 \u00e8 la rigenerazione urbana<\/em><\/strong><\/a>, concetto che include tutte le operazioni di recupero e riqualificazione di aree o edifici dismessi<\/a> delle grandi metropoli contemporanee<\/strong>. Un argomento oggi di importanza fondamentale, perch\u00e9 limita il consumo di territorio, salvaguarda il paesaggio e l’ambiente, permette di attivare circuiti virtuosi, elevando la qualit\u00e0 della vita nelle aree interessate e nell\u2019intera zona circostante.<\/p>\n

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Abitare In: Building a better city<\/figcaption><\/figure>\n

L\u2019attenzione per uno sviluppo sostenibile<\/strong>, in termini economici, ambientali e sociali, \u00e8 uno dei temi cruciali anche per Abitare In<\/strong>, che ha fatto della rigenerazione urbana uno dei propri cardini di sviluppo. Ne abbiamo parlato con l\u2019Arch. Stefano Bollani, a capo del Team Sviluppo<\/strong> della societ\u00e0. \u00a0Ogni giorno con i suoi collaboratori contribuisce a dare impulso e ritmo ai progetti, rappresentando in qualche modo la sezione \u201cpercussioni\u201d dell\u2019orchestra<\/em> di Abitare In.<\/p>\n

Raccontaci del tuo ruolo in Abitare In… <\/em><\/strong><\/h3>\n

Arrivo da un settore, quello Pubblico, dove la possibilit\u00e0 di confronto con la multidisciplinarit\u00e0 e l\u2019innovazione erano ridotte. Due anni fa ho incontrato Abitare In e ho colto l\u2019opportunit\u00e0 di cambiamento, una Societ\u00e0 in forte crescita, dove tutto \u00e8 in \u201ccostruzione\u201d, letteralmente, e dove \u00e8 possibile inventarsi nuove strade. Essendo una societ\u00e0 relativamente giovane, abbiamo ancora un\u2019organizzazione plastica e ciascuno ha l\u2019opportunit\u00e0 di dare impulso e carattere al proprio ruolo.<\/p>\n

Abitare In \u00e8 un\u2019azienda diversa dalle altre del settore, con una mentalit\u00e0 particolarmente innovativa<\/a>, con la quale mi sono perfettamente sintonizzato in questi ultimi due anni. A mia volta ho introdotto modalit\u00e0 operative e conoscenze derivanti delle mie esperienze professionali precedenti: credo di aver contribuito a far crescere e concretizzare i nostri progetti. Questa dinamicit\u00e0 ci sta dando veramente grandi risultati.<\/p>\n

Su quali aree urbane interviene Abitare In?<\/em><\/strong><\/h3>\n

La scelta delle aree dipende dalle nostre economie di scala, che non ci consentono di intervenire su superfici ridotte: dobbiamo realizzare progetti con numeri particolarmente importanti, che si concretizzano generalmente nella \u00a0trasformazione di vecchie industrie abbandonate ed in avanzato stato di degrado, gli unici spazi a Milano su cui \u00e8 possibile intervenire. Ad esempio stiamo lavorando su un\u2019area in zona Piazzale Accursio al Portello, un complesso artigianale degli inizi del \u2018900: qui le vecchie case degli operai, le stalle, le zone di manutenzione, le officine saranno trasformate in tante unit\u00e0 abitative, con un \u00a0intervento di grande pregio dal punto di vista architettonico. Si tratta di circa8000 metri quadri, daranno forma api\u00f9 di un centinaio di appartamenti in una delle zone semi periferiche pi\u00f9 interessanti di Milano. Una bellissima sfida.<\/p>\n

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Progetto Trilogy Towers<\/figcaption><\/figure>\n

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Cos\u2019\u00e8 la rigenerazione urbana per Abitare In?<\/em><\/strong><\/p>\n

La citt\u00e0 \u00e8 un bene collettivo e gli interventi edilizi, sia pur limitati a singole propriet\u00e0, coinvolgono un ambito vasto e complesso. Ecco perch\u00e9 il nostro concetto di rigenerazione urbana<\/a> non si limita ai soli interventi ma si allarga a tutta la comunit\u00e0 che abita le zone interessate.<\/p>\n

Aldo Rossi teorizzava l\u2019architettura della citt\u00e0 come \u201cuna scena fissa delle vicende dell\u2019uomo, carica di sentimenti, di generazioni, di eventi pubblici, tragedie private, di fatti nuovi ed antichi\u2026\u201d Modificare questa scena a volte \u00e8 necessario ma deve valerne la pena. Ecco perch\u00e9 \u00e8 importante riuscire ad elaborare un pensiero di architettura del nuovo che non deluda nel sostituirsi al vecchio.<\/p>\n

Una volta acquisita un\u2019area, realizziamo i progetti secondo le nostre modalit\u00e0 costruttive: efficientamento ai massimi livelli energetici, utilizzo di materiali ottenuti dal recupero di materie prime, bonifica dei terreni, realizzazione di ampi spazi verdi\u2026 Valorizzare il verde, costruendo in altezza, \u00e8 molto importante per noi, cos\u00ec come individuare, d\u2019accordo con la Pubblica Amministrazione, situazioni di degrado in cui realizzare \u201copere pubbliche a scomputo oneri\u201d, cio\u00e8 interventi i cui costi vengano detratti dai nostri oneri di urbanizzazione, a favore della comunit\u00e0 che vive in quelle aree oggetto di intervento. Abbiamo iniziato questa pratica con il progetto Abitare in Maggiolina<\/a>, dove stiamo riqualificando un parco pubblico in pessime condizioni.<\/p>\n

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Ex sede de “Il Giorno” | Progetto Abitare in Maggiolina<\/figcaption><\/figure>\n

Riqualificare zone abbandonate o degradate \u00e8 un\u2019azione positiva per noi e ha un impatto benefico anche nei confronti di tutti coloro che abitano quel contesto urbano. Ad esempio quando siamo arrivati nell\u2019ex sede de \u201cIl Giorno\u201d in Maggiolina<\/a> abbiamo trovato un vero e proprio supermercato del riccettaggio che rendeva la vita degli abitanti difficile e insicura. Realizzando il nostro progetto, nel giro di poco tempo abbiamo ridato dignit\u00e0 alla zona e hanno preso il via altri interventi di altri imprenditori che a loro volta hanno recuperato spazi degradati: un circuito virtuoso a 360 gradi in cui troviamo adessere pionieri, perch\u00e9 siamo i primi ad arrivare e siamo quelli che realizzano il progetto di maggior impatto, da cui poi nasce l\u2019impulso per gli altri attori del settore.<\/p>\n

Quali sono le prospettive di sviluppo? <\/em><\/strong><\/h3>\n

Nei prossimi 3\/5 anni ci siamo assicurati un piano di investimento immobiliare molto consistente. Abbiamo acquisito l\u2019ex edificio Telecom in via Tacito, nella zona di Viale Umbria: 13 mila metri quadri dove sorgeranno circa 200 appartamenti<\/a>. Sempre in zona abbiamo acquistato la ex Plasmon, dove sono iniziate le bonifiche ed \u00e8 stato predisposto il progetto preliminare per un intervento di sostituzione dell\u2019intero complesso industriale dismesso: qui i 33.000 metri quadri di superficie abitabile generano un\u2019ipotesi di circa 500 appartamenti.<\/p>\n

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Progetto Milano City Village in zona Viale Umbria, Milano<\/figcaption><\/figure>\n

In via Gallarate ad esempio, al Portello<\/a>, abbiamo comprato un\u2019area di circa 8000 metri quadri: una superficie oggi occupata da vecchie costruzioni fatiscenti su cui prevediamo di realizzare tre torri residenziali composte da circa 150 appartamenti. Solo il 15% dell\u2019area sar\u00e0 edificato, il resto dell\u2019area sar\u00e0 destinato a ospitare il verde. Infine, abbiamo acquistato un\u2019area nella zona Fondazione Prada<\/a>: 4500 metri quadrati dove demoliremo un edificio industriale ora pericolante, realizzando anche qui un nuovo edificio residenziale in grado di dare respiro ed una nuova fisionomia ad un\u2019area oggi quasi totalmente cementificata.<\/p>\n

Credo che gi\u00e0 solo questi numeri diano l\u2019idea del ritmo di sviluppo di Abitare In: 2 anni fa quando sono arrivato avevamo i 150 appartamenti del progetto Abitare in Maggiolina<\/a>, oggi ne abbiamo quasi 1300 e la prospettiva di crescita \u00e8 esponenziale.<\/p>\n

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Dall\u2019area dismessa all\u2019immobile: la casa di Abitare In.<\/em><\/strong><\/h3>\n

Dopo tutte le fasi preliminari, ci occupiamo anche della progettazione dell\u2019immobile, lasciando spazio alla realizzazione dell\u2019intervento a professionisti preparati ed affidabili. Con Guido Albertalli dello studio BAEC<\/a>, societ\u00e0 di ingegneria, abbiamo concepito un modello costruttivo modulare. Questo ci permette molta elasticit\u00e0 nella ridistribuzione degli appartamenti e il cliente ha ampia autonomia di scelta, non solo nei materiali ma anche nella composizione della sua nuova casa su misura<\/a>, scegliendo metratura e disposizione delle stanze in funzione delle proprie necessit\u00e0.<\/p>\n

Se il Team Sviluppo rappresenta la sezione ritmica, quella che detta il tempo all\u2019orchestra<\/em> di Abitare In, possiamo immaginare quale sia la sezione archi, quella che d\u00e0 corpo e melodia agli interventi: \u00e8 la produzione<\/em><\/strong>, che sviluppa e segue la fase di costruzione. Di questo e delle armonie che si compongono nei processi produttivi<\/strong> di Abitare In ci parler\u00e0 a maggio il Direttore Tecnico Antonio Gambuto<\/strong>.<\/p>\n

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Ne parla Stefano Bollani, Responsabile dello Sviluppo di Abitare In Uno dei temi di maggior attualit\u00e0 nel dibattito pubblico sullo sviluppo delle citt\u00e0 \u00e8 la rigenerazione urbana, concetto che include tutte le operazioni di recupero e riqualificazione di aree o edifici dismessi delle grandi metropoli contemporanee. Un argomento oggi di importanza fondamentale, perch\u00e9 limita il […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":5324,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[46],"tags":[423,111,422,424],"class_list":["post-5303","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abitare-in","tag-progetti-residenziale","tag-rigenerazione-urbana","tag-stefano-bollani-responsabile-dello-sviluppo","tag-sviluppo-sostenibile"],"featured_image":{"id":5324,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":4288,"height":2571,"file":"2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in.jpg","sizes":{"thumbnail":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-150x150.jpg"},"medium":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-300x180.jpg","width":300,"height":180,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"300","height_query":"300","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-300x180.jpg"},"medium_large":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-768x460.jpg","width":768,"height":460,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-768x460.jpg"},"large":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-1024x614.jpg","width":1024,"height":614,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"1024","height_query":"1024","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-1024x614.jpg"},"wpcf7-post-image":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-80x80.jpg","width":80,"height":80,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-80x80.jpg"},"266x266":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-266x266.jpg","width":266,"height":266,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-266x266.jpg"},"landscape-tablet":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-1024x768.jpg","width":1024,"height":768,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":1024,"height_query":768,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-1024x768.jpg"},"landscape-mobile":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-736x414.jpg","width":736,"height":414,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":736,"height_query":414,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-736x414.jpg"},"blog-showcase":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-260x180.jpg","width":260,"height":180,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":260,"height_query":180,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-260x180.jpg"},"blog-showcase-@2x":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-520x360.jpg","width":520,"height":360,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":520,"height_query":360,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-520x360.jpg"},"600x99999":{"file":"stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-600x2571.jpg","width":600,"height":2571,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/04\/stefano-bollani_responsabile-sviluppo-abitare-in-600x2571.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]}},"post":5303},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t