{"id":21861,"date":"2023-02-02T10:06:01","date_gmt":"2023-02-02T09:06:01","guid":{"rendered":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/?p=21861"},"modified":"2023-02-09T12:12:16","modified_gmt":"2023-02-09T11:12:16","slug":"conosciamo-team-abitarein-sviluppo-urbanistica-rigenerazione-milano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/it\/conosciamo-team-abitarein-sviluppo-urbanistica-rigenerazione-milano\/","title":{"rendered":"Dalla valutazione dell’area alla rigenerazione del quartiere!"},"content":{"rendered":"

Oggi vi presentiamo una prima parte del Team Sviluppo e Urbanistica che si occupa della ricerca di aree e di edifici dismessi in zone semi centrali della metropoli meneghina. L\u2019obiettivo? Creare nuove unit\u00e0 abitative rispettose dell\u2019ambiente, del quartiere, delle norme e degli accordi con la Pubblica Amministrazione. Il team di cui Stefano Bollani<\/a> \u00e8 Responsabile, \u00e8 composto da Stella Stellato, Specialista sviluppo urbanistica; Gianluca Pezzani, Valutatore progetti area sviluppo e urbanistica; Cinzia Ferrari, Architetto area sviluppo e urbanistica; Paola Calanni, Urbanista area sviluppo e urbanistica; Lucrezia Maria de Capitani, Architetto area sviluppo e urbanistica; Lorenzo Poggetti, Architetto area sviluppo e urbanistica.<\/p>\n

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Stella Stellato, Specialista Sviluppo & urbanistica.<\/figcaption><\/figure>\n

Stella, il tuo \u00e8 un \u201cruolo-ponte\u201d: gestisci i rapporti con intermediari e propriet\u00e0 che possiedono un\u2019area. Durante questi contatti, quali sono gli elementi che valuti? <\/strong><\/p>\n

Esatto Chiara, mi occupo del primo contatto con le societ\u00e0 che, direttamente o indirettamente, hanno a disposizione uno stabile o un terreno, i cosiddetti asset<\/em>.<\/p>\n

Il reparto Sviluppo \u00e8 l\u2019origine di tutte le nostre operazioni: raccoglie la prima documentazione necessaria e analizza insieme al nostro reparto Urbanistica le informazioni utili alla valutazione preliminare dell\u2019immobile in questione.<\/p>\n

Durante questa prima fase gli elementi che si prendono in considerazione sono: la location e il suo contesto, le dimensioni dell\u2019asset<\/em>, i prezzi di offerta (l\u2019asking price<\/em>), la vicinanza dei mezzi di trasporto, i servizi essenziali e le condizioni di vendita di operazioni immobiliari nella medesima zona.<\/p>\n

Gi\u00e0 da questo momento iniziale \u00e8 necessaria una buona dose di lungimiranza. Dal momento che i nostri interventi mirano al recupero di immobili abbandonati, degradati, spesso generatori di forti disagi al contesto, il mio lavoro si basa su tanta ricerca, indagini approfondite e studio di zone ed edifici per capire le reali potenzialit\u00e0 e valutare se questi asset<\/em> siano effettivamente interessanti per noi.<\/p>\n

In seguito a queste prime valutazioni, i miei colleghi procedono con un esame ancora pi\u00f9 dettagliato delle caratteristiche del progetto, dei costi e delle attese – quella che chiamiamo analisi di prefattibilit\u00e0 urbanistica e architettonica<\/em> \u2013 che alla fine viene presentato al Board di AbitareIn il quale valuta l\u2019eventuale investimento sull\u2019operazione.<\/p>\n

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Gianluca Pezzani, Valutatore progetti Sviluppo & urbanistica.<\/figcaption><\/figure>\n

Gianluca, \u00e8 mai capitato che un immobile avesse una potenzialit\u00e0 molto limitata? Quali restrizioni si possono riscontrare e quali sono le valutazioni necessarie per capire in che modo ottenere il massimo da un edificio?<\/strong><\/p>\n

Certamente, ogni tanto capita! Si potrebbe pensare che l\u2019unico elemento di valutazione sia la dimensione dell\u2019area e, dunque, quale volume edificabile si possa ottenere, ma la nostra esperienza e la nostra missione aziendale ci portano a individuare e verificare un\u2019ampia serie di varianti: antropomorfe, morfologiche, sociali, psico-fisiche, legali, documentali, ambientali e finanziarie. Queste talvolta determinano l\u2019abbandono di zone che, sia pur appetibili a livello commerciale, non porterebbero al raggiungimento dei nostri requisiti aziendali. In passato ci \u00e8 capitato di abbandonare un\u2019area con buona potenzialit\u00e0 edificatoria, ma molto lontana dai servizi alla persona, dunque inadatta alle esigenze dei nostri futuri clienti, o anche un\u2019altra che, nonostante le grandi potenzialit\u00e0 e il suo inserimento in un buon tessuto sociale, non era idonea allo sviluppo di appartamenti pari al livello dei nostri standard qualitativi e abitativi.<\/p>\n

Le valutazioni che svolgiamo sono di investigazione e approfondimento di informazioni (le \u201cclassiche\u201d fasi di due diligence<\/em>) e vanno dall\u2019analisi fisica dell\u2019area a quella documentale\/urbanistica, dall\u2019analisi finanziaria a quella legale e da quella ambientale a quella temporale. Stiamo molto attenti a considerare tutti i fattori sopra elencati come linee guida per esaminare e perseguire le scelte e le analisi fatte, confluendo in studi che ci portano ad avere sempre una visione flessibile per recepire e dare risposte ad una clientela molto varia e con richieste differenti. La nostra mission \u00e8 individuare le forme dell\u2019abitare moderno, che generano pregio e qualit\u00e0 abitativa per i nostri futuri acquirenti.<\/p>\n

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Cinzia Ferrari, Architetto Sviluppo & urbanistica.<\/figcaption><\/figure>\n

Cinzia, tu sei il punto di riferimento per le opere pubbliche definite \u201copere a scomputo\u201d in quanto realizzate dal privato a scomputo degli oneri dovuti per la realizzazione dei propri interventi. Parliamo in particolare delle aree verdi\u2026 Secondo te, cosa significa oggi fare rigenerazione a Milano? <\/strong><\/p>\n

Il concetto di rigenerazione urbana sta acquisendo via via pi\u00f9 importanza poich\u00e9 le esigenze sempre pi\u00f9 stringenti della popolazione, in termini di mobilit\u00e0 e abitabilit\u00e0 delle citt\u00e0, hanno reso gli sviluppatori immobiliari maggiormente consapevoli del beneficio derivante dall\u2019insieme di azioni di questa portata.<\/p>\n

\u00c8 in quest\u2019ottica che AbitareIn, vicina alle esigenze del cliente in tutti i suoi aspetti, ha colto l\u2019occasione per \u201cinvestire\u201d direttamente, in accordo con la Pubblica Amministrazione tramite apposite convenzioni, riqualificando nello specifico spazi a verde (parchi e giardini pubblici) che si trovano in prossimit\u00e0 degli interventi privati di futura realizzazione.<\/p>\n

Grazie ad una forte sensibilizzazione e ad una presa di coscienza che ha impiegato molti anni a penetrare nella cultura e nelle abitudini della popolazione, pensiamo che rigenerare, conservare e valorizzare gli elementi ambientali e del costruito, in funzione di una migliore fruizione degli stessi, permetta alla comunit\u00e0 di riappropriarsi degli spazi, con evidenti miglioramenti nella qualit\u00e0 della vita e nella sfera sociale, economica ed ambientale. Al fine di migliorare la competitivit\u00e0 del territorio, oggi la rigenerazione \u00e8 una realt\u00e0 concretamente possibile che diventa un\u2019occasione per sviluppare alternative per una societ\u00e0 sempre pi\u00f9 dinamica.<\/p>\n"},"excerpt":{"rendered":"

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