{"id":21395,"date":"2022-07-12T13:37:30","date_gmt":"2022-07-12T12:37:30","guid":{"rendered":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/?p=21395"},"modified":"2022-07-20T08:45:02","modified_gmt":"2022-07-20T07:45:02","slug":"uno-sguardo-al-mercato-nel-settore-real-estate-tra-presente-e-futuro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/it\/uno-sguardo-al-mercato-nel-settore-real-estate-tra-presente-e-futuro\/","title":{"rendered":"UNO SGUARDO AL MERCATO NEL SETTORE REAL ESTATE, TRA PRESENTE E FUTURO"},"content":{"rendered":"
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Figura 1 Gli ospiti del talk show.<\/figcaption><\/figure>\n

Il 5 luglio 2022 organizzato da Medelhan con media partnership de \u201cil Quotidiano Immobiliare\u201d: Talks For Change, Homes of the Future. L\u2019evento, registrato e trasmesso successivamente in streaming, ha visto la partecipazione di Marco Grillo, fondatore e AD di AbitareIn, Aldo Parisotto, Partner e fondatore di\u00a0Parisotto+Formenton Architetti, e Giovanni de Niederh\u00e4usern\u00a0\u2013 Senior Vice President della\u00a0Business Unit Architecture PININFARINA. Marisa Corso CEO presso MC International e Massimo Mazzi Coordinatore del Gruppo EvolveRE, i Curatori.<\/p>\n

I riflettori sono stati puntati sul settore residenziale sia dal punto di vista del Real Estate sia dal punto di vista architettonico.<\/p>\n

Il talk \u00e8 stato diviso in due momenti. Tutto ha inizio con i trend del mercato \u201cil mercato di Milano \u00e8 un mercato effervescente, che ha oggi un fortissimo GAP tra domanda e offerta, il nuovo non riesce a soddisfare tutta la domanda\u201d \u2013 spiega Marco Grillo. Gli ospiti convengono sugli effetti della pandemia che ha accelerato situazioni preesistenti come l\u2019attenzione per la casa, per i temi energetici e del benessere e per la sostenibilit\u00e0, non solo economica ed ambientale ma anche sociale. La richiesta quasi fondamentale, all\u2019interno come all\u2019esterno delle mura meneghine, \u00e8 la presenza di terrazzi o logge abitabili. Marco afferma: \u201cla verit\u00e0 \u00e8 che ogni cliente vorrebbe comprare un attico, ma di attici ce ne sono pochissimi\u201d, 2% a fronte del 28% dei richiedenti, e Aldo Parisotto concorda: \u201cuno dei temi fondamentali \u00e8 la loggia, se non c\u2019\u00e8 \u00e8 quasi compromessa l\u2019idea di acquistare l\u2019abitazione\u201d. Un confronto mostra la differenza tra la richiesta di servizi all\u2019interno della metropoli rispetto a quella dei servizi oltre i suoi confini: nel primo caso \u201ccomprando su carta, quindi pensando al futuro, il cliente mette in conto di cambiare auto prima o poi ed immagina che la ricarica ci debba essere. Non \u00e8 semplicissimo per\u00f2 farlo a Milano in termini di capacit\u00e0 tipicamente la componente di ricarica elettrica consuma molto di pi\u00f9 della somma di tutte le abitazioni bisogna collegare tutti i box con la ricarica elettrica ed \u00e8 tecnicamente molto complicato\u201d spiega Marco; per gli edifici lontani dalla citt\u00e0, i servizi richiesti sono di bike sharing, garage, ricariche elettriche e palestra. Vengono, dunque, chiamati in causa i costi e gli standard a cui, in particolare la Lombardia, deve attenersi. Marco sottolinea: \u201cla normativa obbliga gli sviluppatori a degli standard di performance energetica che non ci sono da altre parti il cliente non \u00e8 abituato ad appartamenti, edifici, che hanno una tale inerzia termica oggi la grande sfida \u00e8 la sostenibilit\u00e0. Abbiamo un mercato diviso in due: un lato alto spendente che cerca prodotti di altissima qualit\u00e0 che si traducono in prodotto iconico, ma in termini di numeri rappresenta una porzione molto piccola del mercato, e un lato medio spendente. Questa divisione aumenta all\u2019aumentare dei costi Per intensificare il rapporto qualit\u00e0-prezzo AbitareIn ha estrapolato dal settore automotive quanto pi\u00f9 possibile quella che \u00e8 la capacit\u00e0 di industrializzazione e standardizzazione\u201d.<\/p>\n

E oltre il confine del capoluogo lombardo e della penisola? Giovanni de Niederh\u00e4usern porta la sua esperienza: \u201cun altro trend che emerge sempre pi\u00f9 \u00e8 quello del Brand del real estate\u201d. Spiega il concetto di offsite<\/em>, ovvero quei processi costruttivi caratterizzati da una fase industriale al di fuori del cantiere per ridurre i tempi, di brand dressings<\/em>, come il mondo real estate si sia avvicinato al settore automotive e come architetti e ingegneri collaborino in un dialogo quasi unilaterale, ma molto efficace. Introduce il concetto di design for <\/em>manufacturing<\/em>. Spiega che oggi il cliente vede la qualit\u00e0 del prodotto quasi come una commodity e si aspetta di averlo subito, \u00e8 necessario velocizzare i tempi, soprattutto in metropoli come New York dove \u201ci costi per mantenere il cantiere attivo sono molto alti e con il cantiere tradizionale rischi di avere costi che superano i costi di realizzazione dell\u2019edificio\u201d.<\/p>\n

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Figura 2 Momento di confronto.<\/figcaption><\/figure>\n

La seconda parte dell\u2019evento \u00e8 stata invece dedicata a case history e progetti residenziali con le loro caratteristiche: Aldo Parisotto pone nuovamente l\u2019accento sulla richiesta di spazi aperti e mostra un progetto, una microcomunit\u00e0 fuori dalla citt\u00e0. I servizi? bike sharing, palestra e ricarica elettrica. Il committente \u00e8 disposto, inoltre, a pagare di pi\u00f9 per aumentare le dimensioni delle logge e cerca una certa unicit\u00e0 diversit\u00e0.<\/p>\n

Diversit\u00e0 che anche AbitareIn \u00e8 in grado di dare nonostante i moduli abitativi predefiniti, proprio come nel settore automotive \u201cvi \u00e8 un grande lavoro di pre progettazione per accomodare la flessibilit\u00e0 \u2013 racconta Marco \u2013 utilizziamo tantissimo la tecnologia per permettere al cliente sia di vedere la sua casa in anteprima con la Virtual Reality sia di personalizzare la casa grazie al configuratore online, che verr\u00e0 lanciato tra pochi giorni. Come avviene nel mondo automotive permette di capire come verr\u00e0 la casa personalizzandola pur non essendo un architetto\u201d.<\/p>\n

In seguito al racconto del progetto che ha saputo creare una mixit\u00e9 a livello sociale, appositamente richiesta dal committente, emerge un ultimo concetto dal discorso di Giovanni: il metaverso. Suggerisce possa essere in futuro l\u2019evoluzione dell\u2019e-commerce. Ora non sappiamo, ma bisogna pensare che ci saranno in vista molti altri cambiamenti.<\/p>\n

Il talk si chiude con un\u2019ultima riflessione di Marco Grillo: \u201cl\u2019ossessione di AbitareIn \u00e8 servire il nostro cliente con il miglior rapporto qualit\u00e0 prezzo possibile offrendo un prodotto che abbia delle unicit\u00e0. Diamo nella flessibilit\u00e0 e nella personalizzazione estrema all\u2019interno di un modello industriale quello che \u00e8 il grande valore che vogliamo trasferire ai nostri clienti senza per\u00f2 che questo abbia un impatto sulla sostenibilit\u00e0. Portiamo avanti la bellezza in un contesto che vuole industrializzare il processo di produzione\u201d.<\/p>\n

I temi trattati nell\u2019arco di un\u2019ora e mezza sono stati molteplici e tutti molto interessanti. Ogni partecipante ha portato la propria esperienza e visione di come sta cambiando la percezione dell\u2019abitare, il processo di costruzione e le difficolt\u00e0 di un periodo come quello che stiamo vivendo. L\u2019evento si \u00e8 concluso con un piacevole aperitivo al tramonto e quattro<\/p>\n

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Figura 3 Momento di networking.<\/figcaption><\/figure>\n

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