Presentate le rilevazioni semestrali su fine 2021 della Camera di Commercio
La classifica
Al primo posto ci sono Spiga – Montenapoleone, 12.950 euro al mq nel II semestre 2021, poi Vittorio Emanuele – S.Babila a 12.450; Diaz – Duomo – Scala a 11.950; Parco Castello 11mila ; Brera a 10.725; Cairoli – Cordusio a 10.550; Venezia – Monforte a 9.450 euro al mq, Nirone – S.Ambrogio a 9.425; Repubblica – Porta Nuova a 9.350; Augusto a 8.850; Missori – S.Sofia a 8.525; Leopardi – Boccaccio – Pagano a 8.350; Solferino – Corso Garibaldi a 8.150 euro al mq.
Tuttavia, le zone che sono cresciute di più in sei mesi, sono tutte in periferia: Salomone – Bonfadini, a 3mila euro al mq nel II semestre rispetto ai 2.725 del I semestre, +10,1%; Accursio, a 3.550 rispetto a 3.250 (+ 9,2%); Musocco – Villapizzone a 3.400 rispetto a 3.125, (+8,8%); Pellegrino Rossi – Affori – Bruzzano, a 3.450 rispetto a 3.200 (+ 7,8%), Quarto Oggiaro (a 3.050 rispetto a 2.850, +7,0%); Fulvio Testi – Cà Granda a 3.500 rispetto a 3.275 (+6,9%); Baggio – Quinto Romano a 2.900 rispetto a 2.725 (+ 6,4%); General Govone – Cenisio a 4.800 rispetto a 4.525 (+ 6,1%); Padova – Palmanova con 3.100 rispetto a 2.925, (+6 per cento).
Seguono Argonne – Corsica a 4.400 rispetto a 4.175, (+5,4%); Pacini – Ponzio a 4.550 rispetto a 4.325 (+ 5,2%); Carbonari – Maggiolina a 5mila rispetto a 4.775 (+4,7%); Brianza – Pasteur a 3.975 rispetto a 3.800 (+4,6%); Ronchetto a 2.900 rispetto a 2.775 (+ 4,5%); Lagosta – Stazione Garibaldi a 5.425 rispetto a 5.200 (+4,3%); Abruzzi – Romagna a 5.225 rispetto a 5.025 (+4%,) e Santa Giulia – Rogoredo a 3.450 rispetto a 3.325 (+3,8 per cento).
Sfide e opportunità
«Da inizio anno – ha sottolineato Beatrice Zanolini, consigliere Camera di commercio e segretario di Fimaa Milano – rispetto al quadro di fine 2021 stiamo verificando un rallentamento del numero delle trattative e a più incertezza sulla finanziabilità delle operazioni. I costi delle materie prime si sono impennati e ciò si scaricherà sui prezzi ma rende anche difficile l’approvvigionamento per i cantieri. Ovviamente i clienti, russi ed ucraini, che avevano un peso significativo per il nostro territorio, non ci sono più. In più c’è uno smart working “parziale” che sta diventando strutturale, con uffici in parte vuoti, magari in parte riaffittabili, zone che si desertificano e una domanda fortissima di spazi coworking che non trova risposta sul mercato dell’offerta».
Intanto, sempre ieri, è stata formalizzata la vendita dell’area di Via Pestalozzi 18, di proprietà del Fondo “Scoiattolo” gestito da Torre Sgr. In estate riprenderanno, dunque, i lavori del progetto di cohousing ex Urban Village Navigli, bloccati a causa della crisi della società promotrice. Il closing dell’operazione è pari a 22,5 milioni di euro e salva i risparmi di 120 famiglie. Attraverso questo passaggio si consolida anche il piano di concordato con il recupero di circa il 55% di rimborso ai creditori.