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L\u2019arrivo della pandemia ha scosso anche il mercato immobiliare di Milano che tuttavia ha visto una buona tenuta in tutte le aree ad eccezione di quelle interessate dai flussi turistici e dall\u2019acquisto di casa ad uso investimento a destinazione turistica. Ma non solo. La citt\u00e0 ha anche sofferto il massiccio ricorso allo smart working e alla didattica a distanza negli atenei con conseguente aumento dell\u2019offerta di immobili in affitto e calo dei canoni di locazione. Le zone centrali hanno ben reagito ma anche quelle periferiche si sono ben difese grazie ai prezzi pi\u00f9 convenienti che hanno attirato la domanda di chi ha voluto case pi\u00f9 ampie o con spazi esterni e di chi, in generale, ha un budget pi\u00f9 contenuto.<\/em><\/strong><\/p>\n Nella prima parte del 2020, rispetto al secondo semestre del 2019, i valori immobiliari di Milano hanno messo a segno un aumento del +2%, che fanno della citt\u00e0 meneghina la metropoli che ha avuto la performance migliore tra le grandi citt\u00e0.<\/em><\/strong><\/p>\n Quali sono gli asset della Milano che \u201cnon molla\u201d? Come sta reagendo per non perdere terreno e continuare ad essere la \u201cpiazza\u201d immobiliare per eccellenza?<\/em><\/strong><\/p>\n L\u2019Ufficio Studi ha individuato elementi del real estate su cui la citt\u00e0 sta scommettendo, con grande energia, resilienza e anche dispiego non indifferente di risorse ed investimenti.<\/em><\/strong><\/p>\n \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n VIABILITA\u2019 = MAGGIOR APPEAL PER LA ZONA<\/strong><\/p>\n Una macroarea che\u00a0sta beneficiando dell\u2019arrivo della linea 4 della metropolitana<\/strong>\u00a0\u00e8 quella di\u00a0Vercelli- Lorenteggio che ha messo a segno un aumento dei prezzi dell\u20191,9%.\u00a0<\/strong>Le aspettative legate ai migliorati collegamenti della metropolitana si avvertono nel quartiere di\u00a0Tolstoj<\/strong>\u00a0e in quello di\u00a0Lorenteggio \u2013 Frattini<\/strong>. Quest\u2019ultimo ha avuto un cambio generazionale e ha attirato acquirenti giovani alla ricerca di piccoli tagli sia in acquisto sia in affitto. La presenza di prezzi pi\u00f9 contenuti rispetto alle vicine zone di Savona e Tortona ha determinato una maggiore domanda negli ultimi anni. Della stessa macroarea fa parte anche il quartiere di\u00a0Solari-Foppa<\/strong>\u00a0che include buona parte dell\u2019area di via Savona e via Tortona che, negli ultimi anni, ha registrato un maggior appeal sugli investitori. Appartengono a questa macroarea anche tutti i quartieri che si sviluppano su via delle Forze Armate, da piazza Bande Nere fino a Baggio. In quest\u2019ultimo quartiere, dopo la riapertura, si segnala un mercato decisamente simile a quello che c\u2019era pre lockdown, a parte l\u2019aumento di domanda di case con maggiori spazi.<\/p>\n In\u00a0corso XXII Marzo<\/strong>\u00a0il mercato immobiliare segnala prezzi ancora in lieve aumento sia per la domanda elevata e sia per le attese legate all\u2019arrivo della linea 4 della metropolitana e alla nascita di aree verdi che dovrebbero sorgere non lontano dal complesso di Porta Vittoria.<\/p>\n Nell\u2019area di\u00a0Navigli-Famagosta\u00a0<\/strong>il mercato appare pi\u00f9 dinamico su via Ludovico il Moro che nonostante sia pi\u00f9 periferica sta registrando un aumento di richiesta perch\u00e9 l\u2019offerta immobiliare include case con balconi abitabili o vivibili. In pi\u00f9 si apprezza il futuro arrivo della metropolitana 4 che impatter\u00e0 in particolare sul tratto oltre piazzale Negrelli, dove nascer\u00e0 un ponte ciclo pedonale tra i quartieri Lorenteggio e Ronchetto sul Naviglio.<\/p>\n Le aspettative legate all\u2019arrivo della metropolitana blu si stanno avvertendo anche nelle zone maggiormente periferiche come viale Forlanini.<\/p>\n <\/p>\n RIQUALIFICAZIONE = IL MATTONE AUMENTA DI VALORE<\/strong><\/p>\n Sono i lavori di riqualificazione sul territorio che hanno consentito una crescita dei prezzi ad esempio nella macroarea di Bovisa-Sempione (+3,4%), dove si segnala la buona performance del quartiere della\u00a0Bovisa\u00a0<\/strong>che continua a confermare il trend di crescita e della zona di\u00a0City Life-Sempione<\/strong>. Alla Bovisa si continua a riqualificare ex aree terziarie ed industriali e va avanti il recupero della\u00a0\u201cGoccia\u201d<\/em><\/strong>. Non lontano da qui la riqualificazione\u00a0dello Scalo Farini<\/strong>\u00a0che continua ad interessare gli investitori che oltre a via Farini e alla stessa Bovisa guardano anche ai\u00a0quartieri Lancetti, Maciachini e Dergano puntando ad una loro rivalutazione futura.\u00a0<\/strong>Non lontano nel quartiere\u00a0Isola<\/strong>\u00a0hanno rallentato gli investitori e le nuove costruzioni, e questo si \u00e8 riversato anche sulle soluzioni usate. Ci\u00f2 nonostante i costruttori, attenti alle nuove esigenze abitative emerse durante il lockdown stanno orientandosi sulla costruzione di tagli pi\u00f9 ampi. L\u2019usato viaggia intoro a 5500-6000 \u20ac al mq. L\u2019intervento di riqualificazione di City Life ormai consolidato e operativo da tempo cos\u00ec come le fermate della linea lilla fanno sentire i loro effetti. Continuano a salire i prezzi in Piazza Firenze, via Giovanni da Procida e le zone limitrofe. Ottimo riscontro per le abitazioni pi\u00f9 signorili presenti in via Alberti, via Giovanni da Procida e le strade limitrofe. Hanno quotazioni medie di 5000 \u20ac al mq. Prezzi simili anche in piazza VI Febbraio che beneficia della vicinanza del parco di City life. Le aree pi\u00f9 costose sono\u00a0piazza Giulio Cesare e piazzale Baiamonti<\/strong>\u00a0dove si toccano prezzi di 7000 \u20ac al mq. Gli immobili posizionati in via Cenisio, nel tratto compreso tra piazza Firenze, piazza Diocleziano e piazza Gerusalemme, registrano sempre un buon appeal da quando hanno aperto la metropolitana. I valori immobiliari si aggirano intorno a 3500 \u20ac al mq. La vicinanza di City Life incide, in parte, sul recupero della\u00a0macroarea di Fiera-San Siro<\/strong>\u00a0i cui valori immobiliari hanno registrato un aumento dell\u20191%. Il quartiere di\u00a0Fiera-Monterosa<\/strong>\u00a0negli ultimi anni ha subito l\u2019influsso benefico di City Life che ha comportato una rivalutazione delle zone immediatamente a ridosso come piazzale Arduino. Tra i lavori in corso il recupero della ex sede della\u00a0Nestl\u00e8<\/em>\u00a0<\/strong>dove si stabilir\u00e0 la sede di VPP. \u00a0La riqualificazione dello Scalo di Porta Romana e l\u2019arrivo di Symbiosis cos\u00ec come le attese per il Villaggio Olimpico<\/strong>\u00a0stanno facendo sentire i suoi effetti sulla\u00a0macroarea di Lodi-Corsica.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n CENTRO = EVERGREEN PER GLI INVESTITORI<\/strong><\/p>\n Le\u00a0zone centrali<\/strong>\u00a0della citt\u00e0 hanno registrato nella prima parte dell\u2019anno un incremento dei valori dell\u20191,8% confermando, nonostante la pandemia, una buona tenuta. Un lieve aumento dei prezzi ha interessato la zona di\u00a0corso Genova e via De Amicis,<\/strong>\u00a0dove si muove un target con ottima disponibilit\u00e0 di spesa e dove c\u2019\u00e8 sempre un\u2019elevata domanda ma un\u2019offerta decisamente contenuta. Si concentrano tipologie pi\u00f9 signorili che, ristrutturate, raggiungono i valori pi\u00f9 elevati: 7000-8000 \u20ac al mq.\u00a0Gli investitori da sempre interessati alla zona di corso Genova<\/strong>, via Torino, Sant\u2019Agostino, viale Papiniano e Darsena, via Savona e via Tortona\u00a0hanno rallentato<\/strong>. E questo ha stabilizzato i valori dell\u2019area intorno a 5000 \u20ac al mq. Sono invariati i valori immobiliari nel quartiere di\u00a0Porta Romana-Crocetta<\/strong>.\u00a0Sul prestigio<\/strong>\u00a0resta la preferenza per le ampie metrature, spazi esterni e le aree pi\u00f9 richieste sono quelle di via Quadronno, piazza Mondadori e limitrofe dove ci sono soluzioni di pregio che possono arrivare a 9000 \u20ac al mq se in ottime condizioni e con spazi esterni o begli affacci. Punte di 10 mila \u20ac al mq sono toccate dalle tipologie nuove e di pregio.\u00a0Infatti, non sono fermi gli investitori che acquistano tagli grandi da frazionare.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n OLIMPIADI INVERNALI 2026 = UN\u2019OPPORTUNITA\u2019 DA NON PERDERE<\/strong><\/p>\n L\u2019assegnazione delle Olimpiadi invernali 2026 a Milano-Cortina \u00e8 un successo per queste realt\u00e0 e in generale per l\u2019Italia. Sono diversi gli studi che hanno sancito l\u2019impatto positivo che avr\u00e0 l\u2019evento sulle aree interessate in termini di Pil, occupazione, infrastrutture e turismo. Per Milano \u00e8\u00a0un\u2019occasione ulteriore dopo quella dell\u2019Expo\u00a0<\/em><\/strong>i cui frutti si raccolgono ancora oggi. I giochi potranno essere un volano per i lavori di riqualificazione che sono gi\u00e0 in corso nel capoluogo lombardo che continuer\u00e0 cos\u00ec sulla strada gi\u00e0 intrapresa. Saranno riqualificate strutture, saranno creati nuovi spazi per lo sport e per l\u2019accoglienza delle persone coinvolte nell\u2019evento. Questo porter\u00e0 a migliorare interi quartieri e permetter\u00e0 anche di attrarre capitale umano. E\u2019 un\u2019occasione che la citt\u00e0 pu\u00f2 cogliere per migliorarsi ancora soprattutto se sapr\u00e0 gestire l\u2019eredit\u00e0 post evento. La citt\u00e0 si sta preparando per le Olimpiadi Invernali e intanto vanno avanti su territorio tutti i\u00a0progetti di riqualificazione<\/strong>\u00a0in atto.<\/p>\n<\/div>\n