{"id":8306,"date":"2020-10-22T16:04:11","date_gmt":"2020-10-22T15:04:11","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.abitareinspa.com\/press\/minimalismo-copy\/"},"modified":"2020-10-22T17:16:48","modified_gmt":"2020-10-22T16:16:48","slug":"realestateimmune","status":"publish","type":"press","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/en\/press\/realestateimmune\/","title":{"rendered":"Perch\u00e9 il mercato immobiliare sembra essere immune al virus"},"content":{"rendered":"

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Nonostante la crisi economica scatenata dall\u2019emergenza Covid, i prezzi del mattone non scendono (anzi).<\/p><\/blockquote>\n

ll mercato immobiliare pare essere immune dalla crisi economica scatenata dal coronavirus. Da marzo ad oggi le prospettive dell\u2019economia sono peggiorate radicalmente, parecchie aziende sono in crisi e soltanto gli interventi dello Stato hanno sinora impedito la perdita di milioni di posti di lavoro. Eppure i prezzi del mattone non scendono. Anzi, ci sono casi di aumenti importanti, come il +10% dei prezzi medi in Germania, e ci sono notevoli timori di una bolla negli Stati Uniti, dove i prezzi sono saliti a un ritmo sorprendente.<\/p>\n

Nonostante la violenza con cui la recessione si sta abbattendo sull\u2019economia italiana, la casa rimane comunque il bene rifugio per antonomasia e il mercato ha ricominciato a muoversi seppur con dinamiche nuove.<\/p>\n

L\u2019INCENTIVO DEI TASSI BASSI<\/h4>\n

Esiste una spiegazione globale per la straordinaria tenuta del mercato immobiliare. Il mattone regge su tre pilastri. Il primo sono le politiche monetarie indulgenti con cui le banche centrali stanno sostenendo le economie devastate dalla crisi. I tassi d\u2019interesse sono tornati ai livelli minimi dello scorso autunno rendendo sempre pi\u00f9 economico indebitarsi per comprare casa.<\/p>\n

L\u2019ESIGENZA DI SPAZIO<\/h4>\n

C\u2019\u00e8 poi un pilastro cosiddetto \u201csociale\u201d. Costrette a rimanere in casa durante il lockdown le persone si sono interrogate sugli spazi in cui risiedono e spesso si sono guardate attorno per cercare potenziali migliori alternative. Per chi lavora da casa, magari in aziende che hanno deciso di fare un uso prolungato dello smart working anche dopo l\u2019emergenza, \u00e8 diventato fondamentale trovare spazi nuovi adatti non solo a viverci ma anche a lavorarci.<\/p>\n

VOGLIA DI RISTRUTTURARE<\/h4>\n

Adesso si preferiscono metrature pi\u00f9 ampie e spazi pi\u00f9 vivibili per lavorare in autonomia o in smart working. Si prendono in considerazione inoltre zone fino a oggi meno richieste: aree semi centrali e prima cintura. Per la voglia di rivedere gli spazi interni, poi, aumentano le richieste di ristrutturazioni, sfruttando l\u2019ecobonus per la riqualificazione energetica, con detrazione del 110 per cento previsto nel decreto rilancio. Si cercano, dunque, open space, giardini e terrazzi: soprattutto case e villette, ossia case indipendenti.<\/p>\n

L\u2019INCIDENZA DELLE MISURE ANTICRISI<\/h4>\n

La terza ragione della tenuta del mercato immobiliare sta nelle misure di sostegno ai redditi delle famiglie che i governi hanno introdotto dappertutto, evitando cos\u00ec che la crisi travolgesse tutti e contenendo il rischio di insolvenze sui mutui, sfratti e tutto ci\u00f2 che \u00e8 inerente alla crisi abitativa. La domanda \u00e8 cresciuta del 15 per cento rispetto al periodo anteriore al lockdown; la richiesta di ville, in questi mesi di lavoro post Covid, \u00e8 cresciuta del 15 per cento.<\/p>\n

QUANTI LOCALI?<\/h4>\n

Oltre la met\u00e0 delle ricerche immobiliari riguarda trilocali e quadrilocali. Si registra un incremento dello stock di mono e bilocali in vendita, mentre crolla la disponibilit\u00e0 di case con pi\u00f9 di cinque locali. Il lockdown dunque ha fatto rivalutare agli italiani l\u2019importanza di una casa ampia, mentre quelle acquistate per investimento o addirittura per fini turistici diventano quasi dei fardelli di cui provare a liberarsi.<\/p>\n

IDENTIKIT DEL COMPRATORE<\/h4>\n

Le pi\u00f9 propense a comprare sono famiglie giovani (18-34 anni e 35-44 anni) con reddito stabile, ma \u2013 complici i tassi dei mutui favorevoli \u2013 la richiesta arriva anche da nuclei in sofferenza per la pandemia composti da 4-5 persone. E chi immaginava prezzi in picchiata, si \u00e8 dovuto ricredere. Il mercato \u00e8 stabile: la maggior parte delle persone per comprare una casa nuova deve vendere la vecchia e molti ragionano sul fatto che, se il valore delle case non si \u00e8 svalutato, vuol dire che anche la propria abitazione pu\u00f2 essere quotata in modo interessante. Le trattative continuano a crescere.<\/p>\n

IL COMPARTO DELLA LOGISTICA<\/h4>\n

Per ora restano in sordina gli investitori, chi compra per i figli o solo per avere una seconda casa. Il mercato immobiliare della logistica ha saputo reggere bene l\u2019impatto della pandemia di Covid-19 e risulta un settore in buona salute, soprattutto al Centro-Nord del paese ove si \u00e8 assistito a un forte sviluppo della componente tecnologica all\u2019interno dei capannoni. Il valore degli immobili mostra un lieve rialzo per gli edifici di nuova costruzione. La logistica sembra essere uno dei settori destinato a risentire in misura pi\u00f9 limitata della recessione per il possibile rimbalzo della produzione industriale e delle esportazioni nel mercato europeo ed estero, associato ad una parziale modifica delle modalit\u00e0 di distribuzione e consumo.<\/p>\n

Scopri di pi\u00f9\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":8308,"template":"","tags":[211,615,609,65,67,68],"press_category":[175,178,181],"press_in_evidenza":[],"class_list":["post-8306","press","type-press","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-abitare-in","tag-coronavirus","tag-covid","tag-mercato-immobiliare","tag-milano","tag-real-estate","press_category-abitare-in","press_category-economia-finanza","press_category-real-estate"],"featured_image":{"id":8308,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":2560,"height":1707,"file":"2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled.jpg","sizes":{"medium":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-300x200.jpg","width":300,"height":200,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"300","height_query":"300","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-300x200.jpg"},"large":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-1024x683.jpg","width":1024,"height":683,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"1024","height_query":"1024","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-1024x683.jpg"},"thumbnail":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-150x150.jpg"},"medium_large":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-768x512.jpg","width":768,"height":512,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-768x512.jpg"},"1536x1536":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-1536x1024.jpg","width":1536,"height":1024,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-1536x1024.jpg"},"2048x2048":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-2048x1365.jpg","width":2048,"height":1365,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-2048x1365.jpg"},"wpcf7-post-image":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-80x80.jpg","width":80,"height":80,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-80x80.jpg"},"266x266":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-266x266.jpg","width":266,"height":266,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-266x266.jpg"},"landscape-tablet":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-1024x768.jpg","width":1024,"height":768,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":1024,"height_query":768,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-1024x768.jpg"},"landscape-mobile":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-736x414.jpg","width":736,"height":414,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":736,"height_query":414,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-736x414.jpg"},"blog-showcase":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-260x180.jpg","width":260,"height":180,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":260,"height_query":180,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-260x180.jpg"},"blog-showcase-@2x":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-520x360.jpg","width":520,"height":360,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":520,"height_query":360,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-520x360.jpg"},"600x99999":{"file":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-600x1707.jpg","width":600,"height":1707,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash-scaled-600x1707.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]},"original_image":"anna-kolosyuk-4r6pg0iq5iu-unsplash.jpg"},"post":8306},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t