{"id":8066,"date":"2020-09-24T17:00:08","date_gmt":"2020-09-24T16:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.abitareinspa.com\/press\/milanopuorinascere-copy\/"},"modified":"2020-09-24T17:25:26","modified_gmt":"2020-09-24T16:25:26","slug":"ripartiredalpianozero","status":"publish","type":"press","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/en\/press\/ripartiredalpianozero\/","title":{"rendered":"L\u2019importanza strategica di ripartire dal piano zero"},"content":{"rendered":"<blockquote>\n<p style=\"text-align: left;\">Qual \u00e8 la prospettiva migliore per immaginare il futuro delle citt\u00e0 dopo Covid 19?<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Oggi gli effetti della crisi si iniziano a sentire anche nel settore immobiliare: un&#8217;industria che si muove necessariamente su processi produttivi pi\u00f9 lenti di altri settori.<br \/>\nUna crisi che ci impone di riflettere e far nascere opportunit\u00e0 per identificare nuove soluzioni e paradigmi, puntando anzitutto su innovazione, digitale, data analysis e lavorando sul rinnovamento delle nostre citt\u00e0 e delle nostre infrastrutture, con un piano di azioni e interventi, che gi\u00e0 erano urgenti prima del Covid. I cambiamenti climatici, la digitalizzazione, cos\u00ec cruciale durante il lockdown, il sistema dei trasporti e delle infrastrutture, gli spazi pubblici incideranno profondamente \u2013 domani ancor pi\u00f9 \u2013 nel modo di concepire e vivere gli edifici, di qualsiasi genere e natura: in tale contesto una collaborazione virtuosa con la Pubblica Amministrazione potr\u00e0 dare vita a uno dei programmi pi\u00f9 straordinari di riorganizzazione e di rifunzionalizzazione, eliminando sprechi, riducendo costi ed aumentando efficienza, produttivit\u00e0 e qualit\u00e0 del nostro Paese.<\/p>\n<p>I temi in campo sono molti e richiedono analisi scientifiche basate su dati e non solo opinioni.<\/p>\n<p>Pensiamo all\u2019opportunit\u00e0 di limitare l\u2019espansione del perimetro delle citt\u00e0 attraverso uno sviluppo territoriale pi\u00f9 bilanciato abilitato da una rete di connessione fisica e digitale nazionale, all\u2019esperienza obbligata del lavoro remoto. Quali saranno i suoi lasciti sul lungo periodo? Secondo una ricerca svolta dal MIT di Boston, c\u2019\u00e8 un indebolimento delle reti sociali durante il periodo di lavoro da casa. Gli spazi di interazione sociale e di lavoro sono e rimarranno determinanti in particolare per il lavoro di gruppo, per l\u2019emergere di nuove idee e per il mantenimento di una cultura aziendale condivisa. \u00c8 tuttavia ragionevole aspettarsi un\u2019evoluzione della domanda di ambienti di lavoro. In particolare aumenter\u00e0 la domanda per i quartieri pi\u00f9 connessi e vitali e per gli edifici con caratteristiche di maggiore flessibilit\u00e0, sicurezza e sostenibilit\u00e0, mentre diminuir\u00e0 la domanda per posizioni urbane meno servite. Una parte delle attivit\u00e0 lavorative sar\u00e0 svolta in remoto, circostanza che richieder\u00e0 per\u00f2 la pianificazione di strutture adeguate pi\u00f9 diffuse che potranno distribuirsi nell\u2019ambito delle unit\u00e0 abitative, ove possibile, degli edifici o dei quartieri ed una valutazione dei relativi costi da parte delle aziende.<br \/>\nPossiamo immaginare che il rapporto tra i poli residenziali e uffici seguir\u00e0 due dinamiche parallele. Da un lato, vedremo un qualche effetto di compensazione. Dall\u2019altro assisteremo a un ulteriore sfrangiamento della linea di demarcazione tra ambienti di lavoro e ambienti domestici.<br \/>\nOltre a case e uffici, c\u2019\u00e8 per\u00f2 un\u2019altra dimensione dei nostri centri urbani che sar\u00e0 ancora pi\u00f9 cruciale per il futuro post-pandemia. La dimensione a cui ci riferiamo sono quei primi 10 metri di altezza in cui si svolge la vita della comunit\u00e0 e in cui si celebra la percezione della qualit\u00e0 di ogni centro urbano. Parliamo dei moltissimi ambienti al piano terra, aperti sulle nostre vie e piazze: spazi che tradizionalmente ospitano la rete del commercio di prossimit\u00e0. Negli ultimi anni, questi spazi sono stati al centro di tumultuose trasformazioni. La grande distribuzione organizzata prima e l\u2019e-commerce poi hanno messo in crisi profonda il modello delle attivit\u00e0 al dettaglio. Per un certo periodo, un recupero si \u00e8 visto attraverso l\u2019aumento di negozi ed esercizi legati al food&amp;beverage. Ma proprio questi ultimi sono ora tra i pi\u00f9 esposti alle conseguenze della crisi dei consumi. Il problema del \u201cground zero\u201d delle citt\u00e0 non \u00e8 soltanto italiano e la sua perdita significherebbe un impoverimento non soltanto economico ma anche di socialit\u00e0, di relazione e di presidio. In altre parole, \u00e8 proprio al \u201cpiani bassi\u201d che si giocher\u00e0 una delle sfide pi\u00f9 importanti dei quartieri e dela citt\u00e0 di domani. Come possiamo agire per capovolgere la crisi e trasformarla in opportunit\u00e0? Un modo \u00e8 far s\u00ec che il nostro \u201cground zero\u201d rafforzi il suo ruolo storico come ambiente di incontro e di dialogo civico. Ecco allora che, se da un lato diventa essenziale sostenere le attivit\u00e0 commerciali esistenti, dall\u2019altro possiamo andare a riempire i vuoti nel tessuto urbano con nuovi spazi destinati ad attivit\u00e0 di quartiere. Pensiamo a co-working di prossimit\u00e0, fab-lab, luoghi per l\u2019imprenditoria giovanile, centri per l\u2019agricoltura urbana, artigianato, associazionismo e volontariato anche per servizi di quartiere. In altre parole, spazi di interfaccia tra i quartieri e la citt\u00e0.<br \/>\nCome ottenere questi obiettivi? I fondi in arrivo dall\u2019Ue potrebbero aiutare i nostri Comuni ad attuare programmi di rigenerazione. Il ruolo del pubblico \u00e8 essenziale per andare ad aggiornare il quadro normativo, e rendere pi\u00f9 flessibile, ad esempio, la classificazione delle destinazioni d\u2019uso incentivando l\u2019attivazione del piano terra con bonus volumetrici e fiscali. Una simile azione permetterebbe di avviare in modo pi\u00f9 agile nuove collaborazioni virtuose nel quadro di partnership pubblico-privato. Negli ultimi anni abbiamo sostenuto e lavorato a diverse di questi sviluppi, il cui risultato ha raccolto vasti consensi sia tra le imprese che tra la societ\u00e0 civile e i comuni cittadini. Pensiamo, per parlare di Milano, alle recenti riqualificazioni dei quartieri di Porta Nuova. Adattando questo percorso alle sfide dello scenario attuale, Milano potrebbe mantenere il suo ruolo di apripista, contribuendo con idee positive e progetti pilota anche in altri territori.<br \/>\nCeo di Coima Sgr; Massachusetts Institute of Technology, tra i fondatori<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":8070,"template":"","tags":[211,596,514,609,65,67,68],"press_category":[175,178,180,181],"press_in_evidenza":[],"class_list":["post-8066","press","type-press","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-abitare-in","tag-asset-class","tag-boeri","tag-covid","tag-mercato-immobiliare","tag-milano","tag-real-estate","press_category-abitare-in","press_category-economia-finanza","press_category-innovazione-tecnologia","press_category-real-estate"],"featured_image":{"id":8070,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":2560,"height":1810,"file":"2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled.jpg","sizes":{"medium":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-300x212.jpg","width":300,"height":212,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"300","height_query":"300","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-300x212.jpg"},"large":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-1024x724.jpg","width":1024,"height":724,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"1024","height_query":"1024","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-1024x724.jpg"},"thumbnail":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-150x150.jpg"},"medium_large":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-768x543.jpg","width":768,"height":543,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-768x543.jpg"},"1536x1536":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-1536x1086.jpg","width":1536,"height":1086,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-1536x1086.jpg"},"2048x2048":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-2048x1448.jpg","width":2048,"height":1448,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-2048x1448.jpg"},"wpcf7-post-image":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-80x80.jpg","width":80,"height":80,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-80x80.jpg"},"landscape-tablet":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-1024x768.jpg","width":1024,"height":768,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":1024,"height_query":768,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-1024x768.jpg"},"landscape-mobile":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-736x414.jpg","width":736,"height":414,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":736,"height_query":414,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-736x414.jpg"},"blog-showcase":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-260x180.jpg","width":260,"height":180,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":260,"height_query":180,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-260x180.jpg"},"blog-showcase-@2x":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-520x360.jpg","width":520,"height":360,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":520,"height_query":360,"source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-520x360.jpg"},"266x266":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-266x266.jpg","width":266,"height":266,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-266x266.jpg"},"600x99999":{"file":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-600x1810.jpg","width":600,"height":1810,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1-scaled-600x1810.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"1600958412","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"1","keywords":[]},"original_image":"bernard-hermant-rfpsolh1jlq-unsplash-1-1.jpg"},"post":8066},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- 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