{"id":4178,"date":"2016-02-16T16:43:27","date_gmt":"2016-02-16T15:43:27","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.abitareinspa.com?post_type=press&p=4178"},"modified":"2019-02-11T18:13:02","modified_gmt":"2019-02-11T17:13:02","slug":"sviluppi-e-club-deal-per-hnwi","status":"publish","type":"press","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/en\/press\/sviluppi-e-club-deal-per-hnwi\/","title":{"rendered":"Sviluppi e club deal per Hnwi"},"content":{"rendered":"
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La mancanza di prodotto immobiliare spinge l’ingegno e l’iniziativa. In forma diversa rispetto al passato: non pi\u00f9 sviluppi immobiliari, o almeno in numero limitato, quanto piuttosto riqualificazioni. Anche nell’ottica di evitare il consumo di nuovo suolo, come vuole la filosofia etica di un approccio ecosostenibile al real estate. Qualche iniziativa singola riprende, sempre con fatica, nelle diverse citt\u00e0 italiane ad opera pi\u00f9 che altro di privati locali mentre i grandi investitori internazionali, fondi sovrani o gruppi di private equity, preferiscono concentrarsi a Milano e Roma nell’acquisto di asset a reddito.<\/p>\n

Che sia l’acquisto della villa palladiana da tenere in portafoglio per trent’anni, usandola come seconda casa o mettendola a reddito magari affittandola per eventi, oppure l’investimento opportunistico in un asset o in un piccolo portafoglio di immobili da riqualificare e riconvertire, il real estate mantiene l’appeal per gli High net worth individuals (Hnwi). Con le dovute cautele, in un momento in cui i valori sono ancora lontani da una ripresa, negando cos\u00ec all’investitore guadagni in capital gain nel breve e forse anche nel medio periodo. Ecco perch\u00e9 diventa fondamentale la valutazione del miglior asset nella miglior location per massimizzare il rendimento.<\/p>\n

Lo scenario resta complicato con mercati che vivono una fase di volatilit\u00e0 assoluta. Passato questo momento bisogner\u00e0 capire cosa succeder\u00e0, ma molti ipotizzano che l’investimento immobiliare non perder\u00e0 fascino, soprattutto sul fronte rendimenti (si va dal 4-5% del retail di lusso al 6-6,5% della logistica) in un panorama di yield compressi o quasi a zero per molte categorie di investimento.
\nCi si concentra cos\u00ec sul lusso sia per quanto riguarda il retail – le High street restano il segmento pi\u00f9 ricercato – sia per il residenziale. E le operazioni assumono sempre pi\u00f9 spesso la forma del club deal. Per questo molte strutture di private banking si stanno dotando di divisioni apposite, per la consulenza sugli investimenti immobiliari a chi possiede grandi patrimoni privati.
\n\u00abC’\u00e8 una forte componente immobiliare nel portafoglio della nostra clientela: la ricchezza in asset illiquidi e aziende non quotate \u00e8 superiore alla ricchezza finanziaria – dice Lorenzo Di Rosa, responsabile Corporate & Real estate advisory di Banca Esperia (Mediobanca e Mediolanum) -. Ove opportuno, in seguito a un assessment complessivo del portafoglio, presentiamo alla nostra clientela opportunit\u00e0 di investimento immobiliari in ottica di diversificazione e ricerca di decorrelazione. La scelta \u00e8 tra investimenti immobiliari a reddito – che si concentra nel segmento commerciale nelle principali citt\u00e0 e in quello dell’ospitalit\u00e0 nelle citt\u00e0 arte – oppure operazioni pi\u00f9 speculative come gli sviluppi immobiliari. In questo secondo campo abbiamo guardato diverse iniziative a Milano, nel residenziale non necessariamente di lusso, promosse dallo sviluppatore che cerca co-investitori\u00bb.<\/p>\n

Secondo Gabriele Pompei, fondatore della boutique Pure investment management, nelle citt\u00e0 secondarie saranno proprio gli investitori locali, ma anche fondi pensione, a promuovere singole iniziative. \u00abSoprattutto in termini di valorizzazione – dice Pompei – cercando di acquistare gli asset come se fossero distressed. Il mondo private banking sul real estate ha gli stessi principi del grande investitore, con ticket pi\u00f9 bassi che vanno da 5 a 15 milioni di euro. Un modo per parcheggiare denaro in forma diversificata rispetto al core business. E puntando, per operazioni speculative, a un Irr del 15-20%\u00bb.
\nIn questo contesto si cercano anche nuove frontiere, ancora poco sfruttate in Italia, dalle residenze universitarie – per le quali poi rimane da sciogliere il nodo della gestione non essendoci molte societ\u00e0 specializzate – alle residenze sanitarie. Per Matteo Benetti, responsabile Private banking di Credem, invece, la cautela rimane alta. \u00abNon stiamo sviluppando club deal – dice -. Ma rispetto a qualche mese fa iniziamo a vedere investimenti alternativi al comparto mobiliare per la clientela con patrimoni sopra i 5 milioni. Nel segmento degli immobili di pregio. Con partner esterni facciamo consulenza sul patrimonio immobiliare della clientela (facendo una stima aggiornata della reddivit\u00e0 per capire se gli immobili sono sfruttati al meglio nella funzionalit\u00e0 che hanno), ma possiamo arrivare anche a gestirne la vendita nel caso in cui l’immobile non abbia pi\u00f9 un rendimento interessante\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":4179,"template":"","tags":[65,68],"press_category":[181],"press_in_evidenza":[],"class_list":["post-4178","press","type-press","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-mercato-immobiliare","tag-real-estate","press_category-real-estate"],"featured_image":{"id":4179,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":672,"height":351,"file":"2019\/01\/immobili-citta.jpg","sizes":{"thumbnail":{"file":"immobili-citta-150x150.jpg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/immobili-citta-150x150.jpg"},"medium":{"file":"immobili-citta-300x157.jpg","width":300,"height":157,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"300","height_query":"300","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/immobili-citta-300x157.jpg"},"wpcf7-post-image":{"file":"immobili-citta-80x80.jpg","width":80,"height":80,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/immobili-citta-80x80.jpg"},"266x266":{"file":"immobili-citta-266x266.jpg","width":266,"height":266,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/immobili-citta-266x266.jpg"},"600x99999":{"file":"immobili-citta-600x351.jpg","width":600,"height":351,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/immobili-citta-600x351.jpg"},"large":{"file":"immobili-citta-1024x1024.jpg","width":1024,"height":1024,"mime-type":"image\/jpeg","width_query":"1024","height_query":"1024","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/immobili-citta-1024x1024.jpg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]}},"post":4178},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t