{"id":20643,"date":"2022-03-31T15:59:12","date_gmt":"2022-03-31T14:59:12","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.abitareinspa.com\/press\/ance-non-siamo-in-grado-di-tenere-i-cantieri-aperti-copy\/"},"modified":"2022-03-31T16:56:39","modified_gmt":"2022-03-31T15:56:39","slug":"milano-prezzi-delle-case-a-6mila-euro-per-il-nuovo-ma-e-rischio-guerra-e-costi","status":"publish","type":"press","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/en\/press\/milano-prezzi-delle-case-a-6mila-euro-per-il-nuovo-ma-e-rischio-guerra-e-costi\/","title":{"rendered":"Milano, prezzi delle case a 6mila euro per il nuovo, ma \u00e8 rischio guerra e costi"},"content":{"rendered":"
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Presentate le rilevazioni semestrali su fine 2021 della Camera di Commercio<\/h3>\n
Una crescita impetuosa, con un\u2019offerta di case di qualit\u00e0 strutturalmente al di sotto della domanda. Per questo i prezzi degli immobili nuovi \u2013 dai mono ai plurilocali \u2013 a Milano, continuano a crescere, oltre i 5900 euro al metro quadrato di media (+13,2% l\u2019aumento dei valori in soli due anni). Ma gli operatori iniziano a guardare, con pi\u00f9 di qualche preoccupazione, al futuro. Ci si chiede: quali effetti avranno, sul mercato, il rallentamento delle trattative (da marzo, in concomitanza con l\u2019inizio della guerra in Ucraina), l\u2019emergente incertezza per la finanziabilit\u00e0 delle operazioni, la lievitazione dei costi di materie prime e energia, la perdita di clienti russi e ucraini, ma anche le rivalutazioni generate da bonus e superbonus e, infine, il riordino del Catasto.<\/div>\n
Pi\u00f9 domande che risposte, ieri mattina, alla presentazione della \u201cRilevazione dei prezzi degli Immobili della Citt\u00e0 Metropolitana di Milano\u201d sul II semestre 2021, realizzata dalla Camera di Commercio di Milano Monza Brianza Lodi, assieme alla Fimaa \u201cterritoriale\u201d, Assimpredil Ance, Fiaip Milano, Anama Milano ed Isivi.<\/div>\n
La classifica<\/span><\/p>\n
Al primo posto ci sono Spiga – Montenapoleone, 12.950 euro al mq nel II semestre 2021, poi Vittorio Emanuele – S.Babila a 12.450; Diaz \u2013 Duomo \u2013 Scala a 11.950; Parco Castello 11mila ; Brera a 10.725; Cairoli \u2013 Cordusio a 10.550; Venezia \u2013 Monforte a 9.450 euro al mq, Nirone – S.Ambrogio a 9.425; Repubblica – Porta Nuova a 9.350; Augusto a 8.850; Missori – S.Sofia a 8.525; Leopardi – Boccaccio \u2013 Pagano a 8.350; Solferino – Corso Garibaldi a 8.150 euro al mq.<\/p>\n
Tuttavia, le zone che sono cresciute di pi\u00f9 in sei mesi, sono tutte in periferia: Salomone \u2013 Bonfadini, a 3mila euro al mq nel II semestre rispetto ai 2.725 del I semestre, +10,1%; Accursio, a 3.550 rispetto a 3.250 (+ 9,2%); Musocco \u2013 Villapizzone a 3.400 rispetto a 3.125, (+8,8%); Pellegrino Rossi – Affori – Bruzzano, a 3.450 rispetto a 3.200 (+ 7,8%), Quarto Oggiaro (a 3.050 rispetto a 2.850, +7,0%); Fulvio Testi – C\u00e0 Granda a 3.500 rispetto a 3.275 (+6,9%); Baggio – Quinto Romano a 2.900 rispetto a 2.725 (+ 6,4%); General Govone \u2013 Cenisio a 4.800 rispetto a 4.525 (+ 6,1%); Padova \u2013 Palmanova con 3.100 rispetto a 2.925, (+6 per cento).<\/p>\n
Seguono Argonne \u2013 Corsica a 4.400 rispetto a 4.175, (+5,4%); Pacini \u2013 Ponzio a 4.550 rispetto a 4.325 (+ 5,2%); Carbonari \u2013 Maggiolina a 5mila rispetto a 4.775 (+4,7%); Brianza \u2013 Pasteur a 3.975 rispetto a 3.800 (+4,6%); Ronchetto a 2.900 rispetto a 2.775 (+ 4,5%); Lagosta – Stazione Garibaldi a 5.425 rispetto a 5.200 (+4,3%); Abruzzi \u2013 Romagna a 5.225 rispetto a 5.025 (+4%,) e Santa Giulia \u2013 Rogoredo a 3.450 rispetto a 3.325 (+3,8 per cento).<\/p>\n
Sfide e opportunit\u00e0<\/span><\/p>\n
\u00abDa inizio anno \u2013 ha sottolineato Beatrice Zanolini, consigliere Camera di commercio e segretario di Fimaa Milano \u2013 rispetto al quadro di fine 2021 stiamo verificando un rallentamento del numero delle trattative e a pi\u00f9 incertezza sulla finanziabilit\u00e0 delle operazioni. I costi delle materie prime si sono impennati e ci\u00f2 si scaricher\u00e0 sui prezzi ma rende anche difficile l\u2019approvvigionamento per i cantieri. Ovviamente i clienti, russi ed ucraini, che avevano un peso significativo per il nostro territorio, non ci sono pi\u00f9. In pi\u00f9 c\u2019\u00e8 uno smart working \u201cparziale\u201d che sta diventando strutturale, con uffici in parte vuoti, magari in parte riaffittabili, zone che si desertificano e una domanda fortissima di spazi coworking che non trova risposta sul mercato dell\u2019offerta\u00bb.<\/p>\n
Intanto, sempre ieri, \u00e8 stata formalizzata la vendita dell\u2019area di Via Pestalozzi 18, di propriet\u00e0 del Fondo \u201cScoiattolo\u201d gestito da Torre Sgr. In estate riprenderanno, dunque, i lavori del progetto di cohousing ex Urban Village Navigli, bloccati a causa della crisi della societ\u00e0 promotrice. Il\u00a0closing\u00a0<\/i>dell\u2019operazione \u00e8 pari a 22,5 milioni di euro e salva i risparmi di 120 famiglie. Attraverso questo passaggio si consolida anche il piano di concordato con il recupero di circa il 55% di rimborso ai creditori.<\/p>\n