{"id":20572,"date":"2022-03-15T14:25:11","date_gmt":"2022-03-15T13:25:11","guid":{"rendered":"http:\/\/cms.abitareinspa.com\/press\/abitarein-le-proiezioni-del-residenziale-milanese-alimentano-le-potenzialita-copy\/"},"modified":"2022-03-22T14:48:44","modified_gmt":"2022-03-22T13:48:44","slug":"affitti-si-torna-al-pre-pandemia-lofferta-non-copre-la-domanda-di-case","status":"publish","type":"press","link":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/en\/press\/affitti-si-torna-al-pre-pandemia-lofferta-non-copre-la-domanda-di-case\/","title":{"rendered":"Affitti: Si torna al pre-pandemia. L’offerta non copre la domanda di case"},"content":{"rendered":"

Nelle locazioni i trend sono quelli del pre-pandemia<\/strong>: il mercato infatti torna sui livelli precedenti alla crisi innescata dal Covid-19, con\u00a0la domanda che da settembre 2021 a febbraio 2022 \u00e8 cresciuta di quasi il 30%<\/strong>\u00a0rispetto al semestre precedente e\u00a0lo stock che invece \u00e8 diminuito del 23,5%<\/strong>, segno che molte abitazioni sono state locate con successo in questo periodo.<\/p>\n

Si tratta della principale evidenza emersa dall\u2019Osservatorio Affitti<\/strong>\u00a0a cura di\u00a0Immobiliare.it Insights<\/strong>, business unit di\u00a0Immobiliare.it<\/a>\u00a0specializzata in studi di mercato. I prezzi rimangono tendenzialmente stabili (+0,4%) con il canone di locazione medio per un trilocale in Italia pari a\u00a0777 euro<\/strong>\u00a0al mese.<\/p>\n

La domanda riparte<\/strong><\/p>\n

Andando ad analizzare le diverse aree del Paese si nota come\u00a0la crescita della domanda sia una costante\u00a0<\/strong>che differisce solo per l\u2019intensit\u00e0: al\u00a0Centro<\/strong>\u00a0e nel\u00a0Sud<\/strong>\u00a0Italia l\u2019aumento percentuale rispetto al semestre precedente \u00e8 pi\u00f9 significativo, +42,2% e +33,7% rispettivamente, mentre al\u00a0Nord<\/strong>\u00a0la variazione si aggira attorno al 20% (+21,6% al Nord-Est e +20,3% al Nord-Ovest). Bene anche le\u00a0Isole<\/strong>, sebbene in maniera pi\u00f9 contenuta (+14,3%).<\/p>\n

I volumi di richiesta aumentano<\/strong>\u00a0anche se si va a guardare il settore delle locazioni residenziali nei\u00a0grandi* e piccoli** capoluoghi di regione<\/strong>, con una crescita percentuale pi\u00f9 significativa nei secondi (+45,4%).<\/p>\n

Lo stock di appartamenti in affitto torna in negativo<\/strong><\/p>\n

Se con la pandemia le citt\u00e0 si erano svuotate di studenti e lavoratori fuori sede, come anche di turisti, portando ad un aumento esponenziale di abitazioni offerte in locazione, ora la tendenza si \u00e8 decisamente invertita tornando ai livelli precedenti alla crisi.\u00a0Sia i grandi che i piccoli capoluoghi di regione mostrano un calo dell\u2019offerta attorno al 30%<\/strong>\u00a0e in generale la disponibilit\u00e0 di appartamenti in affitto nella penisola \u00e8 decisamente di segno negativo (-23,5%).<\/p>\n

La contrazione dello stock rispetto al semestre precedente \u00e8 particolarmente evidente al\u00a0Centro<\/strong>\u00a0e al\u00a0Sud<\/strong>, -32,1 e -26,6% rispettivamente, mentre al\u00a0Nord<\/strong>\u00a0le percentuali si aggirano attorno al -18%. Nelle Isole il decremento \u00e8 \u201csolo\u201d del 12,3%, complice il fatto che l\u2019analisi non coinvolge la stagione pi\u00f9 prettamente turistica, quella in cui escono dal mercato gli appartamenti destinati ai vacanzieri.<\/p>\n

\u00abLe previsioni che avevamo avanzato nel nostro ultimo Osservatorio semestrale sono state pienamente rispettate<\/em>\u00a0\u2013\u00a0<\/em>dichiara\u00a0Carlo Giordano, Amministratore Delegato<\/strong>\u00a0di\u00a0Immobiliare.it\u00a0<\/strong>\u2013\u00a0Siamo infatti tornati alle logiche che dominavano il mercato degli affitti prima dello scoppio della pandemia, dove l\u2019offerta \u2013 specialmente nelle grandi citt\u00e0, meta di studenti fuorisede e giovani lavoratori \u2013 non riusciva a coprire la domanda di appartamenti in locazione. Nonostante la situazione a livello nazionale mostri una sostanziale stabilit\u00e0 dei prezzi, l\u2019analisi ha comunque mostrato un evidente aumento nei canoni di locazioni nei capoluoghi, segno che si torner\u00e0 rapidamente ai valori richiesti prima del lockdown\u00bb.<\/em><\/p>\n

I canoni rimangono stabili<\/strong><\/p>\n

Nei grandi come nei piccoli centri i canoni tornano a crescere<\/strong>, per la gioia dei proprietari, un po\u2019 meno di chi cerca una casa in locazione: rispetto al semestre precedente a quello settembre-febbraio 2022, infatti, i piccoli capoluoghi registrano un incremento pari all\u20191,6%\u00a0<\/strong>mentre quelli di grandi dimensioni addirittura del\u00a03%<\/strong>.<\/p>\n

A livello nazionale la situazione \u00e8 di sostanziale stabilit\u00e0<\/strong>\u00a0con il\u00a0Nord-Ovest<\/strong>\u00a0che guadagna il 2,4% e il\u00a0Centro<\/strong>\u00a0l\u20191,2%, mentre si presentano in leggero ribasso\u00a0Nord-Est e Isole<\/strong>\u00a0(-0,2% e -0,8%, rispettivamente).<\/p>\n

Ma nel cosiddetto \u201cPaese reale\u201d attualmente quanto bisogna mettere a budget per affittare un trilocale? Nelle\u00a0aree settentrionali l\u2019affitto medio \u00e8 compreso tra i 740 e i 780 euro al mese<\/strong>, in linea con la media nazionale, mentre si supera abbondantemente la soglia degli\u00a0800 euro<\/strong>\u00a0(844) al\u00a0Centro<\/strong>.\u00a0Pi\u00f9 contenuti i prezzi al Sud e nelle Isole<\/strong>\u00a0che si aggirano attorno ai 600 euro mensili. Si conferma ampia la forbice della richiesta nei grandi capoluoghi rispetto ai piccoli: affittare una casa nei primi costa, in media, circa\u00a0il 60% in pi\u00f9 rispetto ai secondi<\/strong>.<\/p>\n

Da evidenziare infine\u00a0il caso di Bologna<\/strong>,\u00a0la cui domanda \u00e8 aumentata di ben l\u201980%<\/strong>\u00a0a fronte di uno\u00a0stock di appartamenti in diminuzione di quasi il 50%<\/strong>\u00a0rispetto al semestre marzo-agosto 2021. Anche i\u00a0prezzi sono aumentanti in maniera notevole<\/strong>, dell\u20198% circa, tanto che affittare un trilocale in citt\u00e0 costa, di media, 971 euro, meno solo che a Milano e Roma (1.231 \u20ac e 1.068\u20ac rispettivamente).<\/p>\n

Di seguito le tabelle con gli indicatori di mercato per il settore delle locazioni residenziali nei gruppi oggetto dell\u2019analisi rilevati nel periodo settembre 2021-febbraio 2022:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n\n
Prezzo medio trilocale<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
Variazione prezzo vs. semestre precedente<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
Variazione domanda vs. semestre precedente<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
Variazione offerta vs. semestre precedente<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Nord-Est<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
744 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-0,2%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
21,6%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-18,9%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Nord-Ovest<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
780 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
2,4%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
20,3%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-18%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Centro<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
844 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
1,2%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
42,2%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-32,1%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Sud<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
637 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
0,7%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
33,7%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-26,6%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Isole<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
581 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-0,8%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
14,3%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-12,3%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Italia<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
777 \u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
0,4%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
28,3%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-23,5%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n
<\/td>\n\n
Prezzo medio trilocale<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
Variazione prezzo vs. semestre precedente<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
Variazione domanda vs. semestre precedente<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
Variazione offerta vs. semestre precedente<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Grandi Capoluoghi<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
925\u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
3%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
37,6%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-29,2%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n
\n
Piccoli Capoluoghi<\/strong><\/h6>\n<\/td>\n
\n
569\u20ac<\/h6>\n<\/td>\n
\n
1,6%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
45,4%<\/h6>\n<\/td>\n
\n
-30,4%<\/h6>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Fonte dati:\u00a0<\/em>Immobiliare.it Insights<\/em><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

*Nel gruppo rientrano Milano, Roma, Firenze, Venezia, Bologna, Napoli, Genova, Torino, Bari e Palermo<\/p>\n

 <\/p>\n

**L\u2019Aquila, Potenza, Catanzaro, Trieste, Ancona, Campobasso, Cagliari, Trento, Perugia, Aosta<\/p>\n

Scopri di pi\u00f9<\/strong><\/a><\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":20574,"template":"","tags":[211,67,68],"press_category":[181],"press_in_evidenza":[],"class_list":["post-20572","press","type-press","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-abitare-in","tag-milano","tag-real-estate","press_category-real-estate"],"featured_image":{"id":20574,"alt_text":"","caption":"","description":"","media_type":"image","media_details":{"width":1706,"height":2560,"file":"2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-scaled.jpeg","sizes":{"medium":{"file":"pexels-cottonbro-4569338-200x300.jpeg","width":200,"height":300,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-200x300.jpeg"},"large":{"file":"pexels-cottonbro-4569338-683x1024.jpeg","width":683,"height":1024,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-683x1024.jpeg"},"thumbnail":{"file":"pexels-cottonbro-4569338-150x150.jpeg","width":150,"height":150,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-150x150.jpeg"},"medium_large":{"file":"pexels-cottonbro-4569338-768x1152.jpeg","width":768,"height":1152,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-768x1152.jpeg"},"1536x1536":{"file":"pexels-cottonbro-4569338-1024x1536.jpeg","width":1024,"height":1536,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-1024x1536.jpeg"},"2048x2048":{"file":"pexels-cottonbro-4569338-1365x2048.jpeg","width":1365,"height":2048,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-1365x2048.jpeg"},"Image Size 500x500":{"file":"pexels-cottonbro-4569338-500x500.jpeg","width":500,"height":500,"mime-type":"image\/jpeg","source_url":"https:\/\/cms.abitareinspa.com\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/pexels-cottonbro-4569338-500x500.jpeg"}},"image_meta":{"aperture":"0","credit":"","camera":"","caption":"","created_timestamp":"0","copyright":"","focal_length":"0","iso":"0","shutter_speed":"0","title":"","orientation":"0","keywords":[]},"original_image":"pexels-cottonbro-4569338.jpeg"},"post":20572},"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t