Si consolida la ripresa del mercato della casa. L’Ultima conferma arriva dall’Ipab, l’indice dei prezzi delle abitazioni che con cadenza trimestrale aggiorna l’andamento dei valori distinguendo tra abitazioni nuove e abitazioni usate. Nel terzo trimestre l’indice dei prezzi e aumentato dell’1,2% rispetto al secondo trimestre 2011 e del 4,2% rispetto allo stesso periodo del 2020. Questo aumento, sottolinea l’Istat, è da attribuirsi sia alle abitazioni nuove con una crescita sui base annua del 3,9%, sia, in misura lievemente superiore , ai prezzi delle abitazioni usate, che rappresentano l’80%del totale e che hanno registrato un aumento del 4,2%. La crescita dei prezzi si accompagna quello delle transazioni, che sempre nel terzo trimestre di quest’anno hanno fatto registrare un aumento del 21,9%. Rispetto a 10 anni fa il prezzo delle abitazioni usate, secondo l’Ipab, è ancora più basso del 19,4%, mentre il nuovo si è rivalutato dello 5%. A cinque anni l’usato fa segnare +9%, l’usato +2,5%. A livello territoriale, Istat anticipa che la crescita è diffusa in tutte le ripartizioni territoriali ma è più marcata al Nord e al Centro, meno al Sud e nelle Isole.

Milano e Roma

Per scendere un po’ più nel dettaglio sull’andamento del mercato si po’ ricorrere ai dati dell’ultimo Osservatorio di Nomisma, che riporta le quotazioni, suddivise per stato di conservazione dell’immobile e per ubicazione, di 13 aree metropolitane. Partendo dalla capitale, l’Osservatorio indica in 2.773 euro al metro quadrato il costo medio degli appartamenti. Si tratta di un aumento del 2,6% su base annua, ma nell’arco dei cinque anni gli immobili della capitale hanno perso valore per il 4,7%, mentre sui dieci anni la svalutazione è stata del 21%. I prezzi per le case nuove o ristrutturate a nuovo, fatta eccezione per immobili di particolare prestigio, toccano gli 8.000 mil euro al metro quadrato, l’usato da ristrutturare completamente in periferia si aggira attorno ai 1.100 euro. Milano fa segnare i migliori risultati tra le grandi città: nell’ultimo anno i prezzi sono saliti del 4,1% e nel quinquennio del 6,9% mentre nell’arco dei dieci anni è l’unico mercato che fa segnare un calo a una sola cifra: -7,8%. Il nuovo in area di pregio arriva a 9.700 euro al metro, le case in periferia da riqualificare a 1.350 euro. Da segnalare che dieci anni fa i prezzi di Milano e di Roma si equivalevano.